Съдържание:
- Ипотечен интерес
- точки
- Премии за ипотечни застраховки
- Данъци върху недвижимите имоти
- Данъци върху продажбите
Притежаването на дом може да доведе до данъчни облекчения. За да се възползвате, трябва да изброите своите удръжки, вместо да вземете стандартното приспадане, предлагано от Службата за вътрешни приходи. Вие предявявате тези и други детайлизирани удръжки по Приложение А на Формуляр 1040.
Ипотечен интерес
Лихвите по кредит за основния ви дом и втори дом се приспадат. Сградите, построени от домове, произведени домове, лодки, етажни жилища и ремаркета, се квалифицират като домове. Ако сте използвали ипотеката, за да купувате, изграждате или подобрявате дома, можете да отпишете лихвите до $ 1 милион, или $ 500,000, ако сте омъжени поотделно. За ипотека, използвана за други цели, като например за консолидиране на кредитни карти или за закупуване на кола, заемът, на който се основава лихвата, е ограничен до $ 100,000, или $ 50,000, ако се омъжи за подаване на отделно. Вашият заемодател трябва да ви издаде формуляр 1098, който докладва лихвата за ипотека, ако сте платили повече от 600 долара по лихви или точки.
точки
Точките са таксите, с които се сблъсквате, за да получите заем. Понякога те се наричат такси за възникване на кредити или разходите за получаване на по-нисък лихвен процент. Можете да ги отпишете през годината, в която ги плащате, обикновено при затваряне на кредита, ако заемът е за закупуване, изграждане или подобряване на жилището, а заемът е обезпечен от основния ви дом. В противен случай Службата за вътрешни приходи третира точките, включително и тези за рефинансиране, като предплатена лихва, която трябва да приспадне на части през живота на кредита. Таксите за атестиране, изготвяне на документи за ипотека и нотариус са примери за услуги, свързани със заем, които не се считат за приспадащи се лихви. Можете да намерите точките си във формуляр 1098, ако вашите точки и лихви по ипотеките са най-малко $ 600.
Премии за ипотечни застраховки
Когато не поставите поне 20% от цената, Вашият кредитор обикновено ще изисква ипотечна застраховка, за да покрие загубите си, ако по подразбиране заемате. Можете да удържате премиите, които сте платили през 2014 г. за ипотечна застраховка, ако сте я закупили през 2007 г. или по-късно и домът осигурява заема. Това приспадане не се отнася до премиите, изплатени след 2014 г. За тази почивка се допускат само заеми, използвани за придобиване, изграждане или подобряване на жилище.
Данъци върху недвижимите имоти
Вашият законопроект за имуществения данък може да донесе облекчение за вашите федерални данъци. Данъците върху собствеността, наричани още адвалорни данъци, се оценяват от местните власти за стойността на вашия дом. Можете да приспаднете тези данъци, стига данъчната ставка да е еднаква за всички имоти в общината, окръга или енория. Оценките на конкретни имоти, като например плащане на тротоари, канализация или други подобрения върху тях, не се считат за данъци, които подлежат на приспадане. Можете да добавите тези оценки към разходите на Вашия дом, за да определите печалбата и, следователно, данъка от продажбата на Вашия дом.
Данъци върху продажбите
Трябва да избирате между приспадане на държавни и местни данъци върху доходите и данъци върху продажбите. Ако избирате данъци върху продажбите, можете да преброите общите данъци върху продажбите, които плащате за закупуване на жилище, включително произведен, мобилен или модулен дом; и материали за основни ремонти или допълнения. IRS третира данъците върху продажбите, платени от контрагентите, както ако сте ги платили, докато вашият договор посочва, че изпълнителят може да действа за вас и трябва да спазва вашите указания за покупки. Данъците, наложени върху прехвърлянето на недвижими имоти, понякога наричани акцизи върху недвижимите имоти, не подлежат на приспадане.