Съдържание:
А заем за собствения капитал е основно втора ипотека върху дома, който вече купувате. Ако вече сте собственик на дома безплатно и ясно, че ще бъде единствената ви ипотека, но все още ще се счита за заем за собствения капитал. Собствен капитал означава частта от дома, която притежавате, която не е ипотекирана. Например: Ако закупите дом за $ 200,000.00 и имате $ 50,000.00 като първоначална вноска, ще трябва да заемете $ 150,000.00 от банката или от кредитната институция.
Как работи заемът за собствен капитал
Имате дял от 50,000 долара в дома, защото това е частта, която сте закупили. Тъй като ипотечният кредит се изплаща, вашата част от капитала се увеличава, защото сте платили повече от първоначалния заем от $ 150,000.00. Ако стойността на имота се увеличи във вашия район и вашият дом струва повече от първоначалната цена от $ 200,000.00, стойността на собствения ви капитал се увеличава.
Ако стойността на имота във вашия квартал спадне, можете също да загубите стойността на собствения си капитал, тъй като домът вече струва по-малко от първоначалната покупна цена. Струва ми се, че собствениците на жилища трябва да поддържат домовете си в добро състояние и да знаят каква е пазарната стойност в техния район.
Има два вида заеми за собствен капитал, за които собственикът на жилището може да кандидатства. Единият е стандартен заем. Този кредит работи точно като ипотечното ви плащане. Вие ще заемете X суми от долара, до това, което някога си капитал е в дома или каквото си кредитор ще позволи. Ще платите това обратно за определен период от години. Вие също така ще плащате каквото и да е текущият лихвен процент в момента на заема.
Повечето кредитори ще приемат само много кратки срокове за заем за собствен капитал, така че може да се сблъскате с голямо първо ипотечно плащане и голям заем за собственост. Вие не можете да заемате повече срещу какъвто и да е дял, докато този заем не бъде изплатен. Някои банки могат да ви позволят да ремонтирате целия заем за собствения капитал и да го добавите, ако сте платили достатъчно, а заемът не надвишава собствения капитал в дома.
Вторият вид заем за собствен капитал е револвираща кредитна линия. Това работи точно като кредитна карта. Предварително определен размер на кредита се определя от вашата банка и имате достъп до тази сума, колкото ви е необходима. Когато правите месечните си плащания, кредитната линия се увеличава отново и можете да продължите да използвате X сумата на долара и да я платите обратно. Вие също се таксуват с месечен лихвен процент, точно като кредитна карта.
И двата вида заеми за собствен капитал са осигурени от вашия дом, точно като първата ипотека. Ако по подразбиране на дома заем заеми, може да бъде в опасност от загуба на дома си, точно като на първия си договор за ипотека. Домашните заеми за дялово участие са страхотни, когато трябва да направите основен ремонт или ремоделиране. Те също могат да помогнат при неочаквани спешни разходи.
Те могат също така да натрупат много дълг, който може да не сте в състояние да си позволите да платите. Мислете разумно, преди да изберете някоя от тях, и да рискувате дома си за възбрана.