Съдържание:
Закупуването на парцел земя за ферма или надграждане има много предимства, но ще трябва да скочи през повече обръчи за финансиране на такава покупка. Много кредитори се държат ясно от финансирането на земята поради увеличения риск. В типичните ипотечни сделки, жилището се използва като обезпечение, за да се гарантира изплащането на кредита. Тъй като празна партида все още не е развита, заемодателят няма такава сигурност, защото имотът не е основното ви жилище.
стъпка
Планирайте предварително за изграждането или подобряването на земята, тъй като предназначението на земята е фактор за способността Ви да придобиете финансиране. Например, знайте дали можете да използвате земята за изграждане на еднофамилна къща, множество единици, или да построите дом и да работите със земята за земеделски и бизнес цели. Уверете се, че можете законно да използвате земята, като проверявате имотните линии, размерите на парцелите, сервитутите и ограниченията на собствеността. Също така се консултирайте с общинския орган за зониране, за да се уверите, че можете да построите според плана си. Може да се наложи зонирането да се промени, ако районът не е зониран за развитие.
стъпка
Потърсете финансиране въз основа на вида на земята и нейното предназначение. Суровата или необработена земя няма канализация, комунални услуги, достъп до улиците и съоръжения, което го прави най-трудният тип закупуване на земя за финансиране, според Дон Тейлър от Bankrate. Както и с подобрената земя, която включва дом, плащате годишни данъци върху недвижимите имоти на сурова земя. Заемите за сурова, незастроена земя често се третират като търговски заеми, което прави разлика в продължителността на условията за изплащане и как кредиторът изчислява лихвените плащания.
стъпка
Докоснете се до собствения капитал на настоящия дом или потърсете финансиране чрез специализиран кредитор за финансиране на покупка на земя. Ако имате достатъчно собствен капитал в недвижими имоти, който вече притежавате, можете да използвате кредитна линия на собствения си капитал, заем за собствен капитал или постъпления от рефинансиране, за да помогнете с кредита за покупка на земя. Вашата допълнителна вноска може да компенсира разходите за закриване, да намали лихвения процент или по друг начин да ви помогне да получите най-добрия заем за плановете си. Купувачите с ниски доходи, които искат да развиват селска земя, могат да кандидатстват за Министерство на земеделието или за заем от USDA. Агенцията за поддръжка на фермата на USDA може да финансира купувачи, които планират да стопанисват или да строят в определени селски райони. Кредитополучателите трябва да отговарят на ограниченията на доходите и трябва да бъдат недопустими за финансиране чрез традиционните кредитори.
стъпка
Предайте процеса на одобрение за поземлен заем. Процесът на поемане на земя отнема повече време и документация както от страна на кредитора, така и от вашия край. Договарящите се лица преглеждат същите елементи, които са необходими за редовна покупка вкъщи, като например доклад за заглавието и оценка на оценката, но те също изискват по-конкретни доклади и документация. Например, те могат да изискват проучвания на земята, вместо картите, използвани за традиционното домашно кредитиране.