Съдържание:
Ти си намерил къща, решил, че е правилният, подписал оферта за покупка и сложил 1000 долара или повече, за да демонстрираш добрите си намерения към продавача.Те приеха и подписаха. Сега вече нямате оферта, а договор. Но ти си се замислял. Може би сте намерили друга къща, която ви харесва по-добре. Може би си загубил работата и не можеш да си го позволиш. Може би просто не искате да си купите къща. Можете ли да си върнете парите? Дали продавачът ще съди? Дали агентите за недвижими имоти ще съдят? Продължете с повишено внимание и без забавяне.
стъпка
Разгледайте възможните последствия. Те включват съдебни дела и загуба на искрените ви пари, наричани също пари на добра воля. Освен че запазват искрените ви пари, продавачите могат също да търсят обезщетение за загубено време на пазара и може би други съображения.
Агентът на продавача и агентът на купувача също могат да търсят обезщетение. Те доведоха до среща на умовете и имат право на своите комисии. Вероятно ли ще го направят? Вероятно не, но те могат. Дори ако го направят и загубят, ще имате разходи за отбрана.
стъпка
Използвайте клаузата за адвокатско одобрение, ако има такава и ако не е твърде късно. Договорите за недвижими имоти обикновено съдържат клауза, която позволява на двете страни да имат адвокат, който да го прегледа и да одобри това в рамките на определен брой дни, обикновено три до пет.Разговорете на адвоката, който искате.
стъпка
Проверете извънредните обстоятелства по договора. Те могат да предложат изход. Например, не е необходимо да се съгласявате да закупите къща, ако проверката е незадоволителна, но трябва да го направите в писмен вид в рамките на определен брой дни.
Ако банката няма да ви даде ипотеката заради поемането на промени, или защото се е променило нещо във вашата ситуация или защото къщата не е оценила за сумата, която трябва да финансирате, можете да излезете от договора. Всички договори, одобрени с бар, имат финансов случай. Ще ви е необходимо писмо за отказ от банката.
Имайте предвид, че не сте адвокат. Като преглеждате непредвидените обстоятелства, вие само вършите домашната си работа.
стъпка
Свържете се с агента на купувача, ако имате такъв. Агентът на купувача ще има някои въпроси и ще преследва проблема за вас или ще ви каже да се обърнете към адвоката си. Ако става въпрос просто за представяне на незадоволителен доклад от проверката или за уведомяване на другата страна, че банката ви е отказала да ви даде ипотека, агентът ще го направи. Ако това е нещо, което не е черно и бяло, агентът ще ви насочи към вашия адвокат.
стъпка
Попитайте агента на купувача или, ако нямате агент на купувача, агент на продавача, за да информирате другата страна, че бихте искали да излезете от договора. Дори и да нямате основание, ако сте разумни и учтиви, това може да проработи. Продавачът няма да му хареса, но ще мисли и за цената на съдебния процес. Никой не обича да влиза в съдебен процес. Ако пазарът е добър и имате много късмет, продавачът може да се съгласи.
стъпка
Свържете се с адвоката си за недвижими имоти, ако нямате агент на купувача или ако вашият агент на купувача ви съветва да го направите.
стъпка
Приемете, че ще загубите искрените си пари и кажете така. Това може да е много важно за предотвратяване на съдебно дело.