Съдържание:
- Най-високи средни разходи за оценка
- Фактори, които засягат таксите
- Вид на кредита може да е от значение
- Различни разходи за различни услуги за оценка
Оценката на дома добавя няколко стотин долара към разходите ви за закупуване или рефинансиране. Процесът на оценка обикновено включва вътрешна и външна инспекция на имота, оценка на сравними цени на жилищата в района и официален доклад с професионално становище за стойността на жилището. Цената на домашната оценка зависи от множество фактори, включително регион. Средната цена на домашна оценка беше $ 438 през 2014 г., според годишното проучване на Bankrate за разходите за закриване.
Най-високи средни разходи за оценка
На $ 620, Хавай имаха най-високата средна цена за домашна оценка през 2014 г. Аляска имаше втората най-висока цена за оценка, средно с 530 долара. Като цяло, държавата Алоха и последната граница са имали някои от най-високите разходи за правене на бизнес, като и двете се нареждат сред първите пет най-скъпи държави за разходи за затваряне на недвижими имоти, според проучването на Bankrate.
Фактори, които засягат таксите
Независими оценители, компании за оценка и трети страни, които аутсорсират оценки, известни като компании за управление на оценката, определи собствените си такси. Ипотечен кредитор, който изисква оценка за покупка на жилище, рефинансиране или сделка за заем от собствения капитал, обикновено прехвърля таксата за оценка върху вас. Рядко заемодателят се отказва от такса за оценка; въпреки това, той може да плати таксата от ваше име, както и агенти или продавачи на недвижими имоти. Размерът на имота, обхватът на оценката и местоположението на квартала също оказват влияние върху цените на оценката.
Вид на кредита може да е от значение
Може да видите над средните такси за оценка на FHA или VA. Правителствените ипотеки от Федералната жилищна администрация и заемите, гарантирани от Министерството на ветераните, имат по-строги правила за проверка. Например, само оценители, одобрени да участват в правителствените програми, могат да извършват оценки за заеми на FHA и VA. Инспекциите също могат да бъдат по-ангажирани и да отнемат повече време и следователно да струват повече от конвенционалните оценки на заема. Както FHA, така и VA изискват от оценителите да начисляват разумни и обичайни такси. Въпреки това, ДвСж прави още една стъпка, като ограничава максималната такса за докладите за оценка на ДВ по региони и определя сроковете за приключване.
Различни разходи за различни услуги за оценка
Съществуват различни доклади за оценка, които можете да поръчате, а разходите за тях са различни. Например, има оценки за имоти с няколко единици, свободни земи, апартаменти под наем и етажната собственост. Автоматизираните оценки могат да бъдат завършени без проверка и са по-евтини и по-бързи за генериране. Оценителите също могат да завършат атестиране чрез шофиране при по-ниски разходи, които изискват външен анализ на дома и квартала, но не и вътрешен преглед. Ипотечният кредитор решава коя оценка е необходима за вашия кредит и може да събира таксите предварително или при затваряне. Ако поръчвате оценка за нефинансиращи цели, пазарувайте няколко оценители, за да сравните техните такси.