Съдържание:
Повече от половината от щатите в Съединените щати използват акт за доверие, за да осигурят запис на заповед за недвижими имоти. Държавното право определя кой инструмент за сигурност може да се използва: ипотека или договор за доверие. Според RealtyTrac 30 държави и окръг Колумбия използват този инструмент за сигурност при сделки с недвижими имоти.
функция
За да закупите недвижим имот, кредитополучателят подписва бележка на кредитора за договорена сума съгласно договорените условия. За да се осигури бележката, заемодателят изисква от кредитополучателя да подпише инструмент за сигурност, като например ипотека или договор за доверие. Актът за доверие включва три страни; кредитора, кредитополучателя и попечителя. Довереникът притежава право на собственост върху имота, предаден от кредитополучателя на заемодателя. Заглавието остава в доверие, докато кредитът се изплати или имотът се върне обратно на заемодателя.
Дело на държавите на доверие
Актът за доверие в момента се използва в Алабама, Аляска, Арканзас, Аризона, Калифорния, Колорадо, окръг Колумбия, Джорджия, Хавай, Айдахо, Айова, Мичиган, Минесота, Мисисипи, Мисури, Монтана, Невада, Ню Хемпшир, Северна Каролина, Оклахома, Орегон, Роуд Айлънд, Южна Дакота, Тенеси, Тексас, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западна Вирджиния, Уисконсин и Уайоминг.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 от 10 април 2009 г. изяснява, че Ню Мексико също трябва да използва договора за доверие за сделки с недвижими имоти.
значение
В съдебното производство държавното право определя дали процедурата е съдебна (ипотечен инструмент) или несъдебна (акт за доверие). Повече държави се обръщат към акта на доверие като мярка за ускоряване на процедурата по възбрана. Актът за доверие съдържа клауза за правомощия за продажба, която позволява на довереника да започне процедура по възбрана извън съдебната система
Съображенията
Сключването на договор за доверие дава право на собственост на собственика на попечител, който действа от името на заемодателя; Въпреки това, собственикът има право и привилегия да живее, да използва и да се наслаждава на имота.
Внимание
Ако заемът, обезпечен с акт на доверие, стане просрочен, заемодателят може да поиска от попечителя да изключи имота, за да му бъде платено или да придобие право на собственост. За разлика от ипотека, актът за доверие позволява възбрана да продължи без да минава през съдилищата.