Съдържание:
Ако изпитвате финансови затруднения и не можете да направите ипотечни плащания, може да сте изправени пред възбрана. Продажбата на шерифа е последната стъпка в процеса на възбрана, при която вие сте изгонен и вашият дом се продава на публичен търг. Продажбата на шерифа може да бъде спряна; но ще ви е необходима някаква работа. Вие ще трябва да наемете адвокат и да комуникирате правилно с правилните хора, за да спрете правни действия срещу вас.
стъпка
Свържете се незабавно с кредитора. В зависимост от етапа на процеса, в който се намира вашият случай, е напълно възможно да обсъдите с вашия кредитор или негов адвокат, алтернативни методи за разрешаване на вашата ситуация. Ако сте общували с банката си по време на процеса, това може да е възможно. Ако сте пренебрегнали писма, телефонни обаждания и други комуникационни опити, те може и да не са толкова готови да преговарят. Свържете се с адвокат, за да ви помогне.
стъпка
Плащайте обратно парите си в брой. Може да нямате средства да изплащате обратно плащанията си, но вашият кредитор може да е готов да намали сумата, която дължите с просрочие в замяна на незабавно парично предложение, и да върнете разликата обратно в заема. Помолете вашия кредитор да ви предостави доклад, в който се посочва общата сума на просрочените ви задължения, включително лихви, глоби и съдебни такси. Направете им оферта, ако имате средства. Ако това не е възможно, ще трябва да предоговаряте подходящо споразумение.
стъпка
Опит за предоговаряне. След като се срещнете с адвоката си, изградете споразумение за плащане, за да покриете просрочените си задължения. Накарайте вашия адвокат да се свърже с кредитора от ваше име и да ги представи с вашето предложение. Ако те приемат, получете писмено споразумение и започнете да плащате обратно. През това време продажбата на шерифа ще бъде отложена, но може да се върне на масата, ако не изпълните споразумението. Ако вашият заемодател се присмива или се противопоставя с неблагоприятна сделка, трябва да търсите други алтернативи.
стъпка
Преструктурирайте кредита си. Банките, в крайна сметка, не предпочитат да се възползват от затварянето на недвижими имоти. Те правят много по-големи печалби от прикрепеното към него финансиране. Дали вашият адвокат да преговаря с вашия кредитор за преструктуриране на настоящия си заем в по-достъпни условия. В днешната икономика това е често срещано явление, тъй като милиони хора не са в състояние да си позволят плащанията по жилищни кредити според техните първоначални структури. Не бъдете придирчиви. Предотвратяването на вашия дом да бъде продадено на търг е вашата цел, а не да спечелите огромни спестявания. Ако банката ви предложи сделка, процесът на възбрана ще престане. Ако не, трябва да преминете през каналите на възможностите. Това също би било подходящо време да се свържете с консултант по избягване на достъпа в HUD или към Министерството на жилищното строителство и градското развитие (виж по-долу ресурси).
стъпка
Рефинансиране с друга банка. Най-вероятно, сега имате възбрана на кредитната си доклад. Обикновено възбрана е една от най-лошите удари, които всеки може да има срещу тях. Въпреки това, тъй като банките се нуждаят от приходи, много от тях са склонни да рефинансират жилищните кредити за кредитополучателите, изпитващи трудности. Преди да потърсите ново финансиране, свържете се с вашия кредитор и поискайте временно пребиваване в процеса на възбрана, докато търсите нова банка. Свържете се с ипотечен брокер с достъп до много програми от различни кредитни институции. Осигурете на кредитния си служител подробни обяснения относно вашето настоящо възбрана. Кажете на адвоката си да ги напише, за да добавите доверие.
стъпка
Използвайте къса продажба. В зависимост от това колко бързо се приближава датата на продажбата на шерифа, може да сте в състояние да го спрете, като използвате къса продажба. Нека вашият адвокат поиска разрешение да продаде къщата ви за по-малко, отколкото дължите на ипотеката, само за да вземете книгите на банката за лош дълг. Ако те са съгласни, наемете някой, когото познавате, за да го купите и да го отдадете под наем. Можете да го закупите отново по-късно от новия собственик.
стъпка
Обърнете се към семейството и приятелите си за помощ. Ако нямате опции и продажбата на шерифа не може да бъде спряна по традиционните методи, обадете се на семейството, приятелите и църковния орган. В зависимост от сумата, която дължите в обратни плащания и върху вашата ипотека, вашите приятели и семейството може да са готови да ви помогнат да запазите къщата си с частни заеми или подаръци.