Съдържание:
Договор за наем на собствена къща, известен също като опция за лизинг, включва опция за покупка в традиционен договор за наем или лизинг. Въпреки че не всички държави имат закони, регулиращи договорите за наемане на собственост, тези, които обикновено се предоставят, наемат период от около 1 до 5 години. След този период наемателят може да упражни възможността да закупи жилището от собственика според условията на договора.
Как работи RTO
RTO дава на наемателя законното право да живее и в крайна сметка да си купи жилище под наем в определено време в замяна на такса за опция. Въпреки че наемодателят може да изисква таксата като еднократно плащане в допълнение към гаранционния депозит, по-често се плаща под формата на наем, по-висок от пазара, при който се прилага процент върху покупката. Например, наемодателят може да увеличи плащането на наем от $ 800 на $ 900 и кредит $ 100 към евентуалната покупка.
Наемодателят има две възможности за обработка на таксата за опция:
- Депозирайте парите в ескроу сметка и ги върнете на крайната дата
- Използвайте опцията такса за намаляване на договорената покупна цена на дома
Според Nolo, освен ако договорните условия не предвиждат друго, наемател, който не упражнява опцията в рамките на определен период, обикновено няма право на възстановяване на таксата за опция.
Един документ, две цели
Споразумението за RTO може да се състои от два отделни документа или да включи всичко в един документ. Независимо от това, частта за наемане и опцията за покупка се посочват отделно.
Договорът за наем
Част от договора за наем обикновено се различава от стандартния договор за наем. Например, в допълнение към стандартните условия, като продължителността на периода на наемане, размера на гаранционния депозит и месечния наем, както и клауза, даваща на собственика на жилище правото да изгони за неплащане, споразумението може да посочи, че наемателят е отговорен за извършване - и заплащане - на всички необходими поддръжка и ремонт.
Споразумение за опции
Най- опция за покупка част е критичната част от споразумение за наем под наем. Според Nolo, в допълнение към клаузите, изисквани от държавните закони, ако има такива, споразумението трябва да уточни
- Най- такса за избор и как тя трябва да бъде платена
- Най- продължителност на периода на опцията, включително крайна дата, на която наемателят трябва да завърши покупката или да му позволи да стане невалидна
- Най- покупна цена на домаили съгласуван метод - например професионална оценка - за определяне на покупната цена в бъдеще