Как да купим къща

стъпка

Решете дали има смисъл да закупите къща или да продължите да наемате. Ако вашата работа ви държи в движение, може да не си струва. Може да се наложи да останете в продължение на поне три години, за да компенсирате разходите си за затваряне. Ако желанието ви да притежавате дом се основава на желанието да създадете стабилност, да запазите контрола върху вашата жизнена ситуация, да изградите справедливост и да инвестирате в бъдещето си, направете го.

стъпка

Укрепете кредита си: изплащайте кредитни карти, разрешавайте кредитни спорове или просрочия и отменяйте неизползваните карти. Вашият кредитен рейтинг взема под внимание както начина, по който използвате кредита, който разполагате, така и наличния кредит, който е твърде висок за доходите Ви. Обадете се на агенция за кредитно отчитане и поискайте копие от кредитния си доклад, което може да струва $ 10 до $ 15.

стъпка

Решете какъв дом искате. Еднофамилна къща в добро състояние предлага незабавна живот. Макар че е повече работа от етажната собственост и вероятно е по-скъпа отпред (виж Как да купим етажната собственост), не е нужно да споделяте собствеността. Или изграждане на справедливост бързо, ако имате умения и достатъчно време чрез закупуване на фиксаж-горната и да го направи пригодни за живеене (виж Как да купите и продадете Fixer-горната). Специални жилища (нови жилища, построени от строител, които все още нямат купувач) също могат да бъдат добра сделка, ако строителят е готов да извади парите си от проекта. Дуплексите могат да бъдат отличен начин да генерирате доход, като притежавате половината и наемате другия. TIC устройствата са друга възможност (вижте Как да закупите договор за наемане на работа).

стъпка

Опростете търсенето си, като определите областта, в която искате да живеете. Прегледайте какво има в района. Вижте цените, дизайна на дома, близостта до магазини, училища и други удобства.

стъпка

Посетете няколко отворени къщи, за да прецените какво има на пазара и за да видите от първа ръка какво искате, като цялостно оформление, брой спални и бани, кухненски удобства и склад.

стъпка

Използвайте ипотечен калкулатор (такъв като на Quicken.com), за да определите колко къща можете да си позволите, дали отдаването под наем или покупката е по-изгодно за вас в момента и колко вероятно ще можете да заемете. Но вземете тези фигури със зърно; някои са неточни. Получете предварителна квалификация, за да получите действителната сума, която можете да платите (вижте Как да пазарувате за ипотека). Повечето кредитори ви позволяват да поставите до 28 процента от брутния си доход или 36 процента от нетната ви към домашно плащане.

стъпка

Бъдете готови да предадете значителна първоначална вноска. Повечето ипотеки се основават на това, че купувачът поставя от 10 до 20% от покупната цена. Поставянето на по-малко средства често изисква от вас да плащате частна ипотечна застраховка (PMI), която увеличава месечните ви разходи за жилище.

стъпка

Пазарувайте за свой дом само ако разбирате компромисите. Повечето домове са изброени с агенти, за да се гарантира, че други агенти ще имат лесен достъп до информация за дома. (Вижте как да продадете къща без агент по недвижими имоти.)

стъпка

Магазин за агент по недвижими имоти, който ще търси подходящи имоти, ще представлява вашите интереси и ще преговаря от ваше име. Представителят на купувача може да оцени видяните имоти, да направи пазарен анализ, за ​​да определи неговата стойност на пазара, да избере подходяща цена, за да започне преговори и да ви посъветва при писането на договора.

стъпка

Преминете към изчерпателен детайл, когато описвате на вашия агент какво искате в дома: брой бани и спални, приложен гараж, земя и всичко друго, което може да е важно, като добра светлина или достатъчно голям двор за децата. Ако вашият агент ви покаже домове, които не са това, което искате, намерете друг, който слуша по-внимателно.

стъпка

Пазарувайте агресивно. Освен ако не сте под оръжието на времето, погледнете колкото се може повече домове, за да получите представа за наличното. Не бързайте да купувате, ако не е нужно.

стъпка

Погледнете отвъд дома на квартала и състоянието на близките домове, за да сте сигурни, че не купувате единствения скъпоценен камък в очите. Областта, в която се намира вашият дом, понякога е по-голямо внимание от самия дом, тъй като има голямо влияние върху препродажната стойност на вашия дом. Закупуването на фиксираща горната част в подходящия квартал може да бъде голяма инвестиция, а възможността да се идентифицират идват общности - където повече хора искат да живеят - може да ви доведе до сделка, която само ще оцени по стойност.

стъпка

Посетете имоти, които се интересувате сериозно в различни часове на деня, за да проверите трафика и задръстванията, наличния паркинг, нивата на шум и общите дейности. Това, което може да изглежда като спокоен квартал на обяд, може да се превърне в силен пряк път по време на пиковия час и никога няма да го знаете, ако пътувате само веднъж.

стъпка

Определете дали трябва да продадете сегашния си дом, за да си осигурите нов (вж. Как да продадете къща). Ако е така, всяко предложение за покупка, което правите, ще зависи от тази продажба. Условните оферти са по-рискови и по-малко желани за продавача, тъй като продажбата не може да бъде завършена, докато къщата на купувача не бъде продадена. Може да искате първо да поставите текущата си къща на пазара.

стъпка

Опитайте се да не се влюбите в едно конкретно имущество.Чудесно е да намерите точно това, от което имате нужда, но ако получите сърцето си в един дом, може да платите повече, отколкото си струва, защото сте емоционално инвестирани. Сделката може също да се разпадне.

стъпка

Работете с вашия агент, за да представите оферта. В много области многобройни оферти са често срещани; Вашият агент трябва да ви помогне да създадете конкурентна оферта, която прави най-доброто от финансовите Ви активи. Той или тя може да ви помогне да определите колко близо до търсената цена трябва да бъдете и ако офертата ви е отказана, как да направите оферта.

стъпка

Уверете се, че окончателното приемане се основава на подходяща домашна проверка.

стъпка

Включете искрените пари в офертата си. Вашият агент може да помогне при пристигането на подходяща сума - обикновено от $ 1,000 до $ 5,000. След като подпишете оферта, официално сте в ескроу, което означава, че сте поели ангажимент да купите къщата или да загубите депозита си, освен ако не получите окончателно ипотечно одобрение. По време на ескроу (обикновено от 30 до 90 дни) вашият кредитор урежда финансирането на покупката и финализира ипотеката ви. Това е също така, когато всички проверки трябва да бъдат завършени.

стъпка

Поискайте следните проучвания и доклади: инспекции, вредители, сухо гниене, радон, опасни материали, свлачища, заливни низини, земетресения и статистически данни за престъпността.

стъпка

Затворете ескроу. Тази последна стъпка при закупуване на жилище, обикновено се провежда в заглавие, включва подписване на документи, свързани с имота и вашите ипотечни договорености. Пакетът от документи включва делото, доказващо, че вече притежавате къщата, и заглавието, което показва, че никой друг не може да претендира за това или да го задържи. Ако останат някакви проблеми, парите могат да бъдат заделени в ескроу, докато не бъдат разрешени, което действа като стимул за продавача бързо да разреши всички проблемни области, за да получи всичко, което се дължи.