Как да изчислим стойността на имота

Изчисляването на стойността на имотите е толкова изкуство, колкото и науката. Помислете за оценките на имотите като сложен "битпазар". В крайна сметка всички имоти струват каквото купувачът е готов да плати за тях. Можете обаче да получите разумно изчисление на стойността, като следвате отбелязаните стъпки. Вие ще имате предимство пред обикновените хора и ще помогнете да оправдаете вашето мнение за ценните агенти и оценители на недвижими имоти.

Стойностите на собствеността могат да варират широко

стъпка

Направете списък с основните атрибути на имота, който искате да оцените. Първичните продукти трябва да включват стил на къщата, брой спални, брой бани, квадратен метър земя (партида, площ или денонощно количество земя) и точното местоположение на имота.

стъпка

Разберете кои имоти се продават в непосредствена близост до вашия имот. Използвайте www.realtor.com или подобен интернет източник. Стойностите на кварталите и имотите могат да се променят драстично в много малка област. Сравнете поне три свойства, които са много подобни на вашите.

стъпка

Намерете последните продажби (в рамките на последните 4 до 6 месеца), ако можете, тъй като ще имате по-добра представа за стойността на вашата собственост. В прекрасния свят на недвижимите имоти, предлаганите цени могат или не могат да бъдат солидни показатели за справедлива пазарна стойност (FMV). Намирането на действителни продажни цени може да представлява по-трудно предизвикателство, отколкото намирането на предлаганите цени. Може да се наложи да се свържете със сертифициран оценител на недвижими имоти или с брокер на недвижими имоти, за да получите тази информация. Важно е да се използват само най-новите продажни цени, тъй като FMVs може да се промени бързо на пазара надолу или нагоре.

стъпка

Направете проста мрежа или маса, след като сте намерили три или четири подобни имота за продажба или които са били продадени. Нагоре, напишете адресите и цените на тези имоти и вашия дом. Освен ако не сте намерили точни копия на вашия имот, което всъщност е възможно в някои жилищни комплекси, ще трябва да добавите или извадите някои стойности за неща като допълнителни спални, вани, площ, възраст, квадратни кадри и други удобства (навеси)., гаражи, басейни, палуби и камини).

стъпка

Направете финансови корекции на другите свойства, за да изчислите по-точен FMV за вашия дом. Например, ако имате две камини, а останалите имоти имат една, добавете сума към всяка от техните FVM. Или, ако двама от тях имат още една баня от дома си, извадете стойността от тяхната цена / продава. Това може да звучи малко странно, тъй като може да мислите, че трябва да направите корекции във вашия FMV, но, както знаят сертифицираните оценители, това е правилният начин да определите стойността си. Добавете екстрите, които трябва да им FMV и изваждане на екстри, които те са от техните иска / продажна цена.

стъпка

Анализирайте средната продажна цена на жилищата, след като направите корекциите си към сравнимите имоти. Вече трябва да изчислите разумен FMV за вашия имот. Чрез коригиране на характеристиките им, за да ги направят "равни" във вашия дом, и като се използва квартал с напречно сечение на подобни домове по текущи цени, трябва да имате добра представа за FMV на вашия имот. Сертифициран оценител ще използва същата методология, макар и в по-големи подробности, за да пристигне във FMV на вашия имот.