Съдържание:
- Изоставена собственост или изгубена собственост
- Собственост върху останалото имущество
- Налозите на наемодателя
- Известие и неуспех за възстановяване
- Съображенията
Повечето държави позволяват на наемодателите да продават или да се разпореждат с лично имущество, което техните наематели оставят след изселване. Законите за спасяване в някои държави изискват наемодателите да държат изоставеното имущество на наемателя за определен период от време, преди да могат да продадат или изхвърлят личното си имущество. Изоставените закони за собственост след изселване в Ню Йорк изискват наемодателите да следват специфични процедури, когато изхвърлят лично имущество наематели могат да оставят след себе си.
Изоставена собственост или изгубена собственост
В законите за собствеността се прави разграничение между собственост, която наемателите умишлено изоставят и собственост, която наемателите неволно оставят. Обикновено наемателите могат неумишлено да напуснат собствеността си по време на изселванията, подпомогнати чрез офис на шерифа или през офиса на маршала. Законно, наемодателите са отговорни за опазването на имуществото на наемателя и за връщането му след изтичане на периода на спасяване. Загубена собственост е собственост, която наемателят не би могъл разумно да изостави.
Собственост върху останалото имущество
Когато наемодателите изгонят наемателите си за неплащане на наем или незаконно притежание над наемите им, наемодателите имат крайната отговорност за премахване на собственост от домовете на техните наематели. Законът в Ню Йорк разглежда собствеността, която остава в жилището на наемателя, като законна собственост на наемателя. Наемодателят няма право да продава лични вещи на наемател или да ги изхвърля като изоставена собственост. Освен ако наемателят не изрази ясно намерението си да напусне имота си, правото на собственост и собственост остават при изселените наематели.
Налозите на наемодателя
Наемодателят няма законно право да се разпорежда с останалото имущество на наемателя, освен ако не може да представи доказателства, че е умишлено изхвърлен от наемателя или умишлено изоставен от изселеният наемател. Наемодателите могат да се сблъскат с искове за груба небрежност, когато не успеят да защитят собствеността на своите наематели. Задълженията на наемодателя за спасяване включват предоставяне на писмено известие на напуснал наемател, който й позволява да изтегли собствеността си в рамките на разумен период от време. "Разумно" зависи от спецификата на изгонването. Обикновено наемодателите трябва да предоставят на своите наематели писмено предизвестие от поне 30 дни, за да предявят иск за собствеността си.
Известие и неуспех за възстановяване
Ако наемател не успее да си върне имуществото след разумна възможност да направи това, наемодателят може да продаде имота, да изхвърли имота или да постави предметите на склад. Наемателите могат да съдят собствениците си, че не са защитили имуществото си чрез съдебни дела след изселване. Наемодателите, които искат помощ за изселване с помощ на шериф или маршал, нямат законното право да премахват имуществото на своите наематели и не могат да изискват от местните служители на реда да им помогнат да премахнат собствеността си.
Съображенията
Тъй като държавните закони могат често да се променят, не използвайте тази информация като заместител на правни съвети. Потърсете съвет чрез адвокат, лицензиран да практикува закон във вашата държава.