Съдържание:
- Такси и точки за възникване на заем
- Закриване на разходите, платени от продавача
- Начислени лихви и предплатени данъци
- Отчитане на приспадането
Според Zillow.com разходите за затваряне на купувачите на жилища обикновено са от 2 до 5% от покупната цена на дома. Някои от тези разходи се приспадат от данъците. Таксите за получаване на кредити и закупените точки се приспадат, независимо дали са платени от купувача или продавача. Разходите за ипотечни лихви и данъците върху недвижимите имоти също се приспадат.
Такси и точки за възникване на заем
В зависимост от това къде живеете и какъв дом купувате, разходите ви за затваряне могат да включват адвокатски такси, такси за проучване, такси за оценка, такси за инспекция, такси за възникване на заем и точки за отстъпка. От всички тези разходи за затваряне, единствените приспадащи се разходи са таксите за възлагане на кредити и точки. Точките са процент от стойността на вашия кредит; всяка точка е равна на 1%. За да бъдат приспаднати, таксите за възникване на кредити трябва да се посочват като точки. Ако купувате някакви отстъпки, за да намалите лихвения процент, те също се приспадат.
Закриване на разходите, платени от продавача
Понякога купувачите на жилища ще преговарят, за да накарат продавача да заплати разходите за закриване. Въпреки че разходите се заплащат от продавача, купувачът все още може да приспадне всички такси за предоставяне на кредити и заплатени точки. Това е така, защото продавачът не е в състояние да претендира за данъчно приспадане за разходите по затварянето. Докато платените точки са ясно документирани в декларацията за сетълмент, купувачът може да използва това изявление, за да обоснове приспадането.
Начислени лихви и предплатени данъци
Ако закупите дома си в средата на месеца, може да се наложи да плащате начислената месечна лихва върху ипотеката си. Това, заедно с всички други разходи за ипотечни лихви, които поемате за дома, се приспадат в края на годината. Може също да се наложи да възстановите на продавача пропорционалната стойност на данъка върху имуществото, който той вече е платил. Това и всички последващи плащания на данък върху собствеността, които правите през годината, също се приспадат.
Отчитане на приспадането
Вашият заемодател ще ви изпрати годишен 1098, че подробности за размера на приспадане на ипотечни лихви, такси за издаване на кредит и точки закупени. Запишете тази сума в ред 10 от списък А на данъчната Ви декларация. Ако продавачът е платил за точките и не са включени във формуляра 1098, включете тези такси на ред 11. Запишете сумата на данъците върху имота, които сте платили по линия 6. Няма да получите годишен формуляр с тази информация, така че запазете заплатите си или се консултирайте с вашия окръжен данъчен оценител, за да проверите колко сте платили.