Съдържание:
Като собственик на имот, трябва да платите данъците си за собственост или да рискувате да загубите титлата си. Ако агенцията за събиране на данъци във вашата държава затвори Вашия дом, защото сте неплатени от данъците си, може да имате възможност да изкупите имота си по време на периода на обратно изкупуване. Периодът на обратно изкупуване се случва, след като окръгът постави имота ви в списъка на съдилищата.
Погасителен период
Периодът на обратно изкупуване варира в зависимост от държавата. В Орегон, например, имате две години, след като окръжният съд издаде решение и постановление за обратно изкупуване на имуществото ви. Някои държави предлагат по-кратък период. В Мичиган имате само шест месеца, за да придобиете имуществото си. През това време трябва да платите данъчните си пропуски и всички лихви и неустойки, за да запазите собствеността си. В повечето държави само първоначалният собственик, наследникът на собственика, титуляр на задържане или някой, който има правен интерес в имота, може да изкупи имуществото.
Данъчен акт
В допълнение към предоставянето на време за изясняване на престъпността ви, данъчната агенция издава няколко напомняния за просрочени данъци. Ако решите да игнорирате напомнянията и не плащате просрочените данъци, вашата държава ще предприеме стъпки за възстановяване на дължимите данъци. Процесът на възстановяване варира - много държави забраняват на имота и го продават на аукциона за сумата на задния данък плюс таксите, глобите и лихвите. Успешният оферент става собственик и собствеността върху имота Ви се прехвърля на този участник чрез данъчен акт.
Право на обратно изкупуване
Като първоначален собственик на имота имате право да възстановите имота си дори след издаване на данъчен акт. Това се нарича право на обратно изкупуване, но то трябва да бъде направено в рамките на определен период от време. В Тексас, например, правото на период на обратно изкупуване след затваряне е шест месеца, след като агенцията за изключване изпрати известието за продажба. Имайте предвид, че правото на обратно изкупуване се прилага, когато данъчна агенция отнема поради просрочени данъци; няма права за обратно изкупуване на възбрана поради неизплащане на ипотечни кредити. По време на периода на обратно изкупуване купувачът не може да продаде имота на никого, освен на притежателя, който го изкупува.
Съображенията
Целта на държавата е да събира просрочени данъци и следователно може да продаде имота ви далеч под пазарната цена. Купувачът на този имот има възможност да закупи имот с изключителна отстъпка. Обикновено нямате възможност да финансирате тази покупка и покупката трябва да приключи бързо - понякога само за 24 часа. Трябва да видите имота, за да видите дали е подходящ. Уверете се, че сте запознати с процедурите на конкретната държава. Имайте предвид правото на първоначалния собственик на обратно изкупуване. Въпреки че може да получите жилище на по-ниска ставка, правото на собственика да изкупи имота може да направи собствеността ви в къщи краткотрайна.