Съдържание:
Като родител на възраст, може да откриете, че те имат повече разходи, отколкото могат да поемат. Закупуването на къщата на родителите им позволява да продължат да живеят в нея, докато освобождават доходите си и евентуално осигуряват допълнителни средства. Закупуването на тяхното място може също така да ви позволи да извлечете определени данъчни облекчения, дори ако не живеете в дома. Преди да закупите имота на родителите си, обсъдете условията за продажба и възможните финансови последици с вашия родител, данъчен специалист и адвокат.
стъпка
Проучване на продажните цени на подобни домове в квартала на родителите ви. Службата на данъчните оценители на вашата област предоставя тази информация на обществеността. Специалистите по недвижими имоти могат да предоставят сравнителен пазарен анализ или CMA, а уебсайтовете за недвижими имоти могат да предоставят последните продажни цени.
стъпка
Определете остатъка от ипотеката на Вашия родител. Вашият родител може да се свърже с ипотечната компания за сумата за изплащане, ако домът му не е вече платен изцяло. Те могат също да упълномощят вашия или някой друг да се свърже с ипотечния си кредитор от тяхно име.
стъпка
Вземете решение за справедлива стойност на жилището на родителите си въз основа на продажната цена на подобни жилища в нейния квартал. Вземете под внимание всички подобрения или допълнителни земи, прикрепени към имуществото на вашия родител. Наемете оценител на недвижими имоти, за да се уверите, че оценката ви за справедливата пазарна стойност на дома е правилна. За да избегнете всякакви данъци за подаръци или наследство, трябва да закупите жилището си на справедлива пазарна стойност. Говорете с данъчен специалист, ако се нуждаете от повече информация за данъчните последици от покупката на жилище.
стъпка
Осигурете финансиране чрез вашата банка или ипотечна компания, ако е необходимо. Кредиторът ще ви информира за всяка документация или документация, необходима за одобряване на жилищния Ви кредит.
стъпка
Платете на родителите си и на ипотечния кредитор за къщата. Вие и вашият родител ще подпишете документация като тази, използвана при традиционна продажба на къща между несвързани страни. Тези документи законно прехвърлят собствеността на дома върху вас.
стъпка
Съставете лизинг, ако ще наемете жилището обратно на родителя си. Лизингът трябва да покрива размера на наема, ако таксувате наем. Включете в лизинговите договори всякакви провизии за тези пари, като например да я оставите настрана, за да покриете комунални услуги, озеленяване или домакински услуги за вашия старчески родител.