Съдържание:
Амортизацията е счетоводна и данъчна практика за възстановяване на бизнес разходи. Използва се за активи като сгради и машини, които остаряват или се износват с течение на времето. Земята не се амортизира, защото не се износва. Амортизацията се регулира от Службата за вътрешни приходи. Това е предприятието, което определя как се изчислява амортизацията.
история
Преди индустриалната епоха, когато бизнесът е направил големи инвестиции в машини, той е изложен на риск да покаже значителна загуба през същата година, тъй като печалбата, генерирана от инвестицията, ще се натрупва постоянно в продължение на много години, вместо през цялата същата година. инвестиции. По същия начин, в бъдеще печалбата може да е доста по-висока, тъй като не са направени големи реинвестиции на капитали. Следователно отчетите за печалби и загуби варират значително от година на година и са по-скоро отражение на инвестиционните модели, отколкото на рентабилността. Амортизацията, при която едно предприятие всяка година изважда част от стойността на активите си, докато активите са остарели и трябва да бъдат заменени, първоначално беше включена в счетоводните практики в началото на 19-ти век. През 1913 г. амортизацията е включена в данъчното законодателство като приспадане.
Полезен живот
Към 2010 г. съществуват два признати данъчни метода за амортизация на наетите имоти: права и ускорена (наричана също алтернативен и намаляващ баланс). И двата метода използват понятието "полезен живот", което е оценка на това колко дълго ще се изпълнява активът, преди да стане остарял. IRS предоставя списък на активите по класове, които определят продължителността на всеки полезен живот. Условията са различни за два метода на амортизация. На жилищните сгради под наем се определя полезен живот 27,5 години по линейния метод на амортизация и полезен живот 40 години при ускорения метод. Пещите и покривите имат същия полезен живот като сградата. Килими, мебели и уреди имат петгодишен живот в права линия и девет години в ускорената система. За активите, въведени в експлоатация преди 1987 г., се прилагат различни правила.
Метод с права линия
При линейния метод цената на актива се разделя на полезния му живот. Например жилищна сграда под наем има полезен живот от 27,5 години. Нейната цена, например $ 400,000, е разделена на полезния му живот, което води до амортизация: в този случай $ 14,545. Това е приспадането, което се прави всяка година в продължение на 27,5 години от собствеността. Амортизацията, както и другите бизнес приспадания, се изважда от дохода, който доходността на имота и може да се пренесе в бъдещите години.
Ускорен метод
В ускорения метод в по-ранните години на собственост се изисква по-голяма амортизация, отколкото при линейния метод, а по-малко се претендира за по-късни години. IRS предоставя таблици, за да ви помогне да определите точната цифра всяка година. Този метод често е полезен, ако знаете, че ще продавате имота в рамките на пет до седем години и ще имате значителни доходи, които ще бъдат защитени през тези години.
Капиталови подобрения
Някои разходи се амортизират; други са напълно заявени през годината, в която са изразходвани. Капиталовото подобрение е подобрение, което добавя стойност към сградата, а ремонтът е нещо, което поддържа сградата. Нов водонагревател е основно подобрение. Боядисването е разход. Капиталовите подобрения се амортизират; разходите са 100% приспадащи се през същата година, в която се случват.
Ползи
Амортизацията на активите дава възможност за дългосрочно планиране на големи разходи и инвестиции. Това е полза, тъй като намалява данъчното задължение на инвеститора през годините на собственост и осигурява стимул за поставяне на капитал на работа.