Съдържание:
- Проучете правилата и разпоредбите на сдружението
- Опитайте се да работите с нещата в рамките на HOA
- Решете дали имате основание да съди
- Подайте дело
Като собственик на етажна собственост или къща в планирано развитие, вие автоматично ставате член на асоциация на собствениците, която ви позволява да споделяте собствеността върху общите части. Съветът на директорите на ССА създава и прилага правилата и отговорностите на собствениците. Докато собствениците на жилища като цяло оценяват защитата и удобствата, които предлага асоциацията на собствениците, собствениците понякога се противопоставят на нещо, което съветът на собствениците е направил - или не е направил. Ако решите да се биете, може да се наложи да наемете адвокат, който да ви помогне да спечелите битката си.
Проучете правилата и разпоредбите на сдружението
Когато си купите дома си, вероятно сте получили документ, наречен пакта, условията и ограниченията, или CC & Rs, който определя вашите права като собственик на жилище. Освен това вашият съвет на сдружението организира редовни срещи, по време на които гласува за промени в правилата. Проучете майсторския си акт, вашите CC & Rs и промените в правилата, за да проверите дали има правила, които се отнасят до вашия конкретен проблем. Ако няма конкретни регламенти, отнасящи се до проблема ви, можете да твърдите, че някои действия на ССА са произволни. Независимо дали спорите за нова оценка, глоба или промени в правилата, вашите възможности за оспорване на съвета на HOA трябва да бъдат изложени някъде в CC & Rs. Съхранявайте задълбочено данните за вашите изследвания, за да документирате аргумента си.
Опитайте се да работите с нещата в рамките на HOA
Започнете борбата си, като пишете на съвета на сдружението, като очертаете жалбата си и изпратите документацията си. Можете да помогнете, като предложите решения на проблема. Вашите правила за собственост върху земя могат да позволят посредничество при уреждане на спорове между собствениците на жилища или между собствениците на жилища и борда. Освен ако не сте съгласни с ТСЖ, това е личен въпрос, като неплатена глоба, може да откриете, че вашите съседи също споделят вашето възражение. Посетете заседанията на борда и повдигнете жалбата си, за да видите дали други са съгласни. Вземете бележки относно отговора на борда. Прочетете минути от минали срещи за коментари от други собственици. Ако вашата асоциация има уебсайт, публикувайте съобщение, което търси подкрепа. След като откриете колегите си, разберете дали вашият HOA позволява на собствениците на жилища да подадат петиция с искане за изслушване, в знак на протест срещу действията на HOA или да поиска промяна в правилото.
Решете дали имате основание да съди
Вашият HOA има фидуциарно задължение да управлява финансовите си въпроси отговорно. Неспазването на това би могло да бъде основание за правни действия. ССА е длъжна да спазва собствените си правила, а собствениците на жилища имат право да принудят борда на асоциацията да се съобрази. Асоциацията, пряко или чрез управляващо дружество, отговаря за грижите за общите части. Ако сдружението не е успяло да поддържа имота, а някой е наранен, или ако даден дом е повреден, сдружението може да носи отговорност. Сдруженията на собственици са юридически лица, така че трябва да се консултирате с адвокат за недвижими имоти, който има опит в споровете на HOA и съответните държавни закони и който може да ви води през правилата на HOA, да пише писма и, ако е необходимо, да заведе дело.
Подайте дело
Ако можете да покажете, че вашият съвет на сдружението е направил нещо, което не е позволено от собствените си правила или не изпълнява правилата си, можете да оспорите съда в съда. Ако Сметната палата прилага правило срещу вас, но не и на други, може да имате случай на дискриминация. Съдът може да установи, че съдилищата са били дискриминационни или небрежни при налагането или неспазването на своите правила и дори може да обяви, че дадено правило е неразумно и трябва да бъде заличено.