Съдържание:
Пазарът на търговски недвижими имоти разчита до голяма степен на писма за намерения за сключване на сделки между потенциални наемодатели и наематели. Общата цел на тези писма за намерения е да се определят условията, които трябва да бъдат изпълнени, за да бъде постигнато споразумение за наем. Писмо за намерение не е окончателно споразумение за наем.
необвързваща
Писмо за намерение е почти винаги един необвързващ, информационен документ, използван за създаване на фондация за преговори за лизинг. Писмото обикновено определя някои условия и условия, които вероятно ще станат част от задължителен договор за наем, но писмото не е законно предложение или приемане на договор. Без последващо лизингово споразумение, писмо за намерение е неприложимо.
Споразумение за преговори
Един аспект на писмо за намерение може да бъде изпълняем. Повечето писма за намерения са подписани както от наемодателя, така и от наемателя, а повечето писма включват разпоредба, която изисква всяка страна да преговаря добросъвестно за окончателно споразумение за наем. Ако една от страните е подписала писмото за намерение и след това напълно изчезва от преговорите, другата страна може да бъде в състояние да предяви иск за обезщетение. Законът наистина не може да принуди двама души да постигнат споразумение.
Ключови термини
Писмо за намерение обикновено съдържа критични точки за сключване на търговски договор за наем. Следователно ключовите условия на писмо за намерение обикновено се отнасят до предложения бюджет за подобрение на наемателя, месечната сума за наем, всички плащания, изисквани в допълнение към месечния наем, общото налично пространство или желаното за отдаване под наем, предвидената употреба на пространството, независимо дали лизингът ще съдържа опция за покупка и срокът на лизинга. Общата идея е, че наемодателят или наемателят може да даде писмото за намерение на своя адвокат, а адвокатът ще има ключовите условия, необходими за изготвянето на обвързващ договор за наем.
финансиране
Въпреки че писмата за намерения са неприложими като договори за наем, те все още са полезни във финансовия контекст. Разработчик или собственик на сграда може да представи подписани писма за намерения на финансова компания, за да докаже на финансиращата компания, че имотът е вероятно да генерира приходи. По този начин писма за намерение помагат на проектите да се движат напред, защото те помагат на собствениците да финансират тези проекти.