Съдържание:
Кръстосаното обезпечение е метод, използван от кредиторите, за да добавят повече сигурност към транзакция по заема. Това се осъществява от заемодателя, който залага върху друго имущество в допълнение към имота, който е предмет на заема. Твърдите пари на търговските кредитори, които искат да одобрят искане за заем, може да не чувстват, че въпросната собственост им дава достатъчно сигурност, за да одобрят заема. Да имаш повече обезпечения намалява позицията им на риск.
Ползи
Ипотечният заемодател ще се възползва от използването на кръстосано обезпечение, тъй като им дава по-голяма сигурност за заема. В случай, че заемополучателят не изпълни задълженията си и възникне възбрана, заемодателят може да изключи и двата имота, въпреки че това не е задължително фокусът на заемодателя. Кредиторът предпочита, че кредитополучателят извършва плащания, а заемът се обслужва успешно до момента, в който кредитополучателят изплати кредита. Кредитополучателят се облагодетелства, тъй като е получил заема, и може да използва средствата за каквато и да е цел, за която е бил одобрен.
Съображенията
Кредитен заем е начин за кредитополучателя да генерира средства за проекти или бизнес начинания, които може да не са възможни при редовна банкова организация. Ако кредитополучателят се опитва да рефинансира търговската си собственост, може да няма достатъчно дял в имота, за да изпълни неговите нужди. С кръстосаното обезпечение заемодателят може да добави допълнително обезпечение към заема, което го прави по-желателно. Ако кредитният рейтинг на кредитополучателя не е толкова силен, колкото би изисквал обикновената банка, заемодателят може да изисква втори имот като обезпечение поради риска, който кредитният рейтинг на кредитополучателя представлява.
дефиниция
Едно от дефинициите за кръстосано обезпечение е когато едно имущество се използва за обезпечение на два различни кредита. Това би направило втората ипотека върху жилището кръстосан вид сделка, но рядко се обяснява по този начин. По-честото използване на термина кръстосано обезпечение е противоположното на това, когато два или повече различни имота се поставят (заемат) за един заем. Това е известно и като общ заем, където един заем покрива няколко имота и се използва по-често в търговското кредитиране.
Отрицателни
Кредитополучателят трябва да разбере, че затварянето на заема може да стане по-скъпо, за да се затвори при кръстосано обезпечение. Кредиторът може да изисква оценка, търсене на титли и застраховка за собственост върху двете имоти, които се залагат. Те могат да изискват физически проверки на двата имота и може да се наложи извършването на ремонти, които са необходими преди затварянето. Друг негативен фактор за кредитополучателя е, ако той реши да продаде някоя от имотите, и двете са обвързани с обезпеченията, които са създадени от кръстосания обезпечен заем.
Внимание
В заем за кръстосано обезпечение, кредитополучателят трябва да е наясно, че той ще загуби и двете си имоти, в случай че не изпълни споразумението за заем, така че поставянето на два имота е рисковано за кредитополучателя. Той трябва да е сигурен, че има средствата да поддържа плащанията по този заем. А възбрана в двойна собственост ситуация, тъй като това ще се появи като две възбрани в публични регистри, и може да се появи като две възбрани на кредитната си доклад. И накрая, попитайте кредитора си за санкции за предплащане. При търговското кредитиране може да има тежки наказания за изплащане на заем в рамките на първите две до пет години.