Съдържание:
Даването под наем на съществуващия ви дом, за да можете да си купите друг, може да бъде умен финансов ход. В дългосрочен план домовете като цяло се оценяват значително, което ги прави добри инвестиции. Собственият капитал в текущия ви дом ще се счита за актив в заявлението за кредит за нов дом, а наемът за първата къща (минус разходите, разбира се) ще бъде добавен към приходите ви. Това може да подобри шансовете ви за получаване на ипотечен кредит.
стъпка
Подгответе къщата за маркетинг на наемателите. Направете необходимите ремонти, оцветете интериора и го почистете. Важно е къщата ви да се представя добре и е във възможно най-добрата форма.
стъпка
Поставете знак "Под наем" на поляната и включете телефонния си номер. Това често е най-добрият източник на потенциални наематели. Също така рекламирайте в местни вестници и класифицирани циркулярни писма.
стъпка
Поставете безплатни реклами на Craigslist и други големи интернет сайтове с местни страници. Не забравяйте да прочетете и следвате правилата на сайтовете, особено по отношение на публикуването и публикуването. Също така, пускате безплатни реклами на табла за обяви в магазини, пощенски станции и други обществени места. Ако е възможно, включете няколко снимки на къщата, отвътре и отвън.
стъпка
Планирайте толкова срещи, колкото можете за същия ден или вечер, за да спестите време. Задръжте отворена къща в събота и не забравяйте да поставите знаци, които я обявяват. Носете заявления за отдаване под наем на заинтересованите наематели.
стъпка
Прегледайте потенциалните си наематели. Накарайте ги да попълнят подробното заявление за наемане. Проверете техните референции и проверете приходите. Получаване на кредитен отчет и проверка на фона. Като минимум, потенциалните наематели трябва да съчетават месечен доход от три до четири пъти месечния наем. Не забравяйте да получите гаранционен депозит и наем за първия месец. Това ще ви е необходимо в случай, че наемателят напусне или е изгонен. Настоявайте за подписан едногодишен лизинг, който трябва да покажете на потенциалния си кредитор.
стъпка
Възползвайте се от пазара на купувача, за да преговаряте за благоприятна цена, условия и условия на дома. На пазара на продавача търси добра сделка, но осъзнаваш, че ще имаш по-малко възможности за преговори.
стъпка
Погледнете няколко жилища във вашата целева област и преговаряйте едновременно с двете или три, които харесвате най-добре. Разбира се, можете да имате само една оферта за покупка в даден момент.
стъпка
Получаване на финансиране чрез местен ипотечен брокер или чрез търсене на добри цени онлайн. Имате копие на подписания договор и договора за продажба, когато се срещнете с вашия агент по ипотечния кредит. За да представите най-добрата финансова картина, подчертайте доходите си, приходите от наем, капитала в първия дом, добрата кредитна и солидна история на плащанията.
стъпка
Затваряйте заема за новата къща, като продължавате да събирате наемите за дома, който сте наели. Останете на върха на ипотечните плащания и поддръжка за двете места.