Съдържание:
Собствеността на дома е едновременно мечта и цел на много трудолюбиви хора и семейства. Както при всяка стойностна инвестиция, обикновено се изисква определена сума парични средства, за да отговарят на изискванията за собственост. Една конкретна опция за покупка, наречена договор за акт - или договор за земя - прави това първоначално първоначално плащане и условията на договора малко по-лесно за управление.
Идентификация
Договорът за акт е просто документ, съставен между купувач и продавач за покупка на къща. Продавачът запазва собствеността върху имота до пълното изплащане на жилището. Няма изискване за ипотечна компания, фирма за дялово участие или агент по недвижими имоти, участващ в сделката. Каквито и условия да са съставени в договора, са правно обвързващи. Размерът на плащането, сумите на плащанията и лихвеният процент са предварително определени и включени в условията на договора.
Характеристика
Законовите изисквания за договор за акт се различават в различните щати, тъй като няма федерални изисквания. Самият договор се подава в държавата, когато купувачът е платил къщата. Липсата на законодателни процедури е удобна; Въпреки това купувачът трябва да вземе определени предпазни мерки, за да гарантира, че имотът е закупен, свободен и ясен.
Целта на фирмата за собственост в рамките на традиционните ипотечни искове е да се уверите, че няма искове или искове срещу имота. Най-малкото, купувачът трябва да има търсене на заглавие, за да се избегне завършване с имот, който има залог или решение срещу него.
функция
Една ключова полза от закупуването на къща с договор за акт не е да се тревожите за квалифициране за банкова ипотека. Тъй като споразумението е единствено между купувач и продавач, купувачът поема отговорността за "финансиране" на покупката, докато имотът не бъде платен.
Едно нещо, което трябва да имате предвид, ако сте купувач, дали продавачът в момента плаща по ипотека за имота, който купувате. Ако случаят е такъв, обикновено се предполага, че купувачът използва плащанията, които получава от вас, за да плати по ипотеката. И макар това да е идеално, няма гаранция, че купувачът плаща по ипотеката. След като къщата бъде изплатена по договора за покупка, купувачът може да разбере, че парите все още се дължат на банката за пропуснати ипотечни плащания.
Внимание
Типичният договор за земя включва условие, че купувачите трябва да обърнат специално внимание на пропуснатите плащания. Не е необичайно всички пропуснати плащания към покупката на къщата да се считат за нарушение на договора. В този случай всички парични средства, които вече са платени към къщата, се считат за плащания за наем, което означава, че всички изплатени пари или подобрения, направени в къщата, се губят. Споразумението между купувача и продавача става автоматично на наемодателя и наемателя.
Що се отнася до договорните условия, трябва ясно да се посочи кой ще носи отговорност за имуществените данъци и жилищната застраховка. Ако тези условия не са посочени в договора, купувачът поема каквито и да е разходи, дължими, независимо дали те възстановяват данъци или пълна загуба, ако настъпи катастрофа.
Съображенията
Договорът за нотариалния акт предлага по-малко снизходителност по отношение на закупуването на къща; продавачът обикновено има предимство в тези сделки, като по-голямата част от риска попада върху купувача. Това е така, купувачът може да избере да има инспектирана къща и да направи историята на заглавието, както и да изготви някаква разпоредба, която да изисква от продавача да поддържа плащанията по ипотеката по време на срока на договора за земя. И докато целта на използването на договор за акт е да се спестят пари, предприемането на необходимите предпазни мерки преди подписването може да ви спести много главоболия и пари, след като имотът бъде изплатен.