Съдържание:
Ако не разполагате с лукса за закупуване на земя за пълната му цена в брой, получаването на заем за земя чрез кредитна институция е една от възможностите, които са достъпни за вас. Въпреки това, земя заеми могат да изискват авансово плащане по-висока от 50 процента. За да вземете заем за земя, без да пускате пари, участвайте в програма за заем, която осигурява 100% финансиране, или преговаряйте с продавача или заемодателя, който замества или елиминира авансовото плащане.
Закупуване на земя със заем
Да бъдеш така наречен несъответстващи заеми които не отговарят на указанията на Fannie Mae за финансиране, земя заеми са по-трудно да се намерят, отколкото заеми за съществуващи къщи, Земеделските заеми изискват по-високи авансови плащания поради относително по-високия си риск от неизпълнение в сравнение с жилищните кредити. Видът на земята също засяга нивата на плащанията. защото готови партиди представляват по-малък риск от свободна земя, най-ниската първоначална вноска за първата може да бъде 10%, докато неразработената земя ще изисква поне 30%.
Тъй като жилищни парцели и земя пазар Lot Lot отбелязва, заем към актив метриката помага на кредиторите да определят авансовото плащане. Заемът към стойността е сумата на кредита, разделена на стойността на имота. Обикновено за земяни заеми, стойността на заема е между 60 и 80%, което се превръща в авансово плащане между 20 и 40%.
Намирането на кредитор за заем за земя, да не говорим за заем за земя без заплащане, може да бъде предизвикателство. Въпреки това, може да сте в състояние да финансирате покупка на земя без авансово плащане, при условие че се придържате към насоките на тези програми за специални кредити.
USDA кредит
Гарантиран от правителството на САЩ, заемът на USDA дава възможност на купувачите на земя, отговарящи на условията, да купуват земя с нулева сума.
Ползи:
- 100% финансиране
- Подкрепата от USDA, като по този начин елиминира риска и позволява на банките да предлагат по-ниски цени
- намалиха премиите за ипотечни застраховки, в сравнение с FHA заемите
Изисквания:
- имотът трябва да е на място, което USDA смята за селско
- доходите на домакинствата са ограничени до 115% от средния доход за площ
- една продължителност на заема: 30-годишен заем с фиксиран лихвен процент
- достатъчно активи за заплащане на разходите за затваряне, но не и възможността за предоставяне на 20% първоначално плащане
- кредитният рейтинг и съотношението на дълга трябва да отговарят на минималните изисквания
Въпреки че няма да влагате пари, ще трябва да платите ипотечна застраховка, която се добавя към цената на къщата.
С този вид заем Стойността на земята не може да надвишава 30% от общата стойност на имота.
VA Заем
Друга възможност за закупуване на земя без плащане е заемът от ВА, който е частен заем, гарантиран от американското министерство по въпросите на ветераните. Този заем е достъпен само за квалифицирани ветерани и приемливи съпрузи, както и за активни дежурни служители.
Заемът на ВА предлага на ветераните допълнителни предимства на премии за ипотечни застраховки, възможност за предплащане без наказание и VA помощ в случай на неизпълнение. Въпреки това, когато става въпрос за покупка на земя, само земя, която е свързана със строителна ангажираност могат да бъдат покрити от този заем. VA изисква от кредитополучателя да кандидатства едновременно за заем за строеж и за покупка на земя.