Съдържание:
- Разходи за строители
- Имот
- Кредити и закриване на разходите
- Разходи за генерален изпълнител
- Разходи за изненади
Модулен дом е фабрично построена къща, която се транспортира до нейното постоянно място след като е построена. Модулните домове са изградени на парчета и се предлагат в различни етажни планове и размери. Според модулната домашна мрежа броят на модулните жилища, които се строят в Съединените щати, се е удвоил повече от два пъти между 2000 и 2010 г. Модулните жилища се продават на базата на цена за изграждане на квадратен метър, но има много други разходи, свързани с настройката до началния сайт.
Разходи за строители
Модулната къща, построена през 2010 г., струва между 50 и 80 долара на квадратен метър, според модулната домашна мрежа. Цената варира донякъде в зависимост от това в коя част на страната се намира къщата. Близо 90% от модулния дом е построен във фабрика, преди да бъде доведен до началната площадка и цената на квадратен фут включва изграждане, доставка и монтаж на модулния дом.
Имот
Цената на един модулен дом не включва земята, върху която се намира. Модулен купувач на жилища трябва да осигури земя, за да постави жилището и да подготви земята за дома, която може да включва сортиране и разкопки на фундаменти, премахване на дървета и тестване на земята и септиката (ако е необходимо). Цените на земята и работата варират значително в зависимост от местоположението и размера на парцелите.
Кредити и закриване на разходите
Повечето купувачи на жилища финансират жилище с кредит. Строителният ипотечен кредит може да покрие разходите за модулните жилища и свързаните с тях разходи, но идва със собствени такси. Купувачът трябва да плати за оценка и ще бъде отговорен за разходите по затваряне на заемите, точки и такси. Таксите и разходите за затваряне варират в зависимост от кредитора, кредитния рейтинг на купувача и стойността на кредита.
Разходи за генерален изпълнител
Някои модулни домашни дилъри също действат като генерални изпълнители и могат да правят промени в модулен дом. Други търговци изискват от купувача да направи свои собствени модификации; Структурните промени се правят под надзора на главен изпълнител, който ще таксува въз основа на извършената работа. Местните власти също изискват разрешителни за строеж (срещу заплащане) и проверки за големи проекти. Други разходи включват изграждане на палуби или гаражи и добавяне на специални улуци или сайдинг.
Разходи за изненади
Модулните купувачи на жилища следва също така да включват стая в бюджета за домашно строителство за изненади като добавяне на функции към дома, които не са включени в покупната цена, неочаквана работа, изисквана от строителния инспектор, разходи, свързани със забавяне на проекта (като временно настаняване) и грешки в изграждането или планирането.