Съдържание:
Недвижими имоти могат да се купуват и продават на фондовия пазар, когато са опаковани в инвестиционен тръст за недвижими имоти. АДСИЦ е финансова гаранция, подобна на взаимен фонд, в която можете да инвестирате в акции. Подобно на взаимните фондове, АДСИЦ могат да бъдат отворени или затворени. Начинът, по който е предназначен REIT, засяга начина, по който се оценяват акциите ви.
Основи на REIT
АДСИЦ е компания, която обединява инвестиционните пари и ги инвестира в недвижими имоти. В повечето случаи АДСИЦ инвестират в търговска собственост, която печели доход за инвеститорите чрез наеми и капиталови печалби, ако може да се продава с печалба. Ако купувате акции в АДСИЦ, можете да печелите пари, когато компанията плаща дивиденти на инвеститорите и можете да печелите пари, ако можете да продадете акциите си на по-висока цена, отколкото сте платили за тях, подобно на акции.
Отворени REITs
Отворените REIT нямат фиксиран брой акции. Когато инвестирате пари в АДСИЦ от отворен тип, се създават нови акции и парите ви се добавят към инвестиционния пул. Когато продавате акции, акциите ви се разтварят и парите в инвестиционния пул се свиват от стойността на продадените акции. Цената на акциите за този вид инвестиции се основава на нетната стойност на активите на REIT.
Нетна стойност на активите
В АДСИЦ от отворен тип броят на акциите и инвестиционните активи се променя през целия ден, което го прави много трудно да се следи. В резултат на това, стойностите на акциите се изчисляват веднъж на ден, след като фондовата борса е затворена. НСА се определя чрез сумиране на всички активи, държани от АДСИЦ, изваждане на пасивите и разделяне на тази сума на броя на притежаваните от инвеститорите акции. Когато купувате акции в отворен АДСИЦ, цената на една акция се определя от изчисления НСА от предходния ден. Когато продавате акциите си, цената, която получавате, се определя в края на деня.
Закрити REITs
За разлика от АДСИЦ от отворен тип, броят на акциите в затворен АДСИЦ е фиксиран. Затворените REIT компании събират пари чрез продажба на акции чрез първоначално публично предлагане, подобно на това, че корпорациите събират пари за продажба на акции на обществеността. Средствата, събрани от IPO, се използват за инвестиране в различни проекти за недвижими имоти. Цените на акциите за този вид АДСИЦ се базират на това, което инвеститорите са готови да платят за тях във всеки един момент, точно като акции. В резултат цената на акциите може да се промени през целия търговски ден.