Съдържание:
- Предизвикателства пред транзакциите
- Ценообразуване на имота
- Получаване на ипотека
- Продажба на Вашето дете
- Потенциални недостатъци
Продаването на къща на член от семейството може да изглежда като идеално решение. Имотът се предава на някой, когото познавате, не е нужно да се намери купувач, и може да бъде в състояние да предостави на любим човек имот на намалена цена, която може да бъде достъпна за тях. Въпреки това, продажбата на член от семейството увеличава сложността на продажбата по няколко начина. Ще трябва да разкриете, че се познавате и в зависимост от това колко ниска е цената, Службата за вътрешни приходи може да каже нещо за данъчната тежест, която продажбите генерират.
Предизвикателства пред транзакциите
Продажба на дом на член от семейството се квалифицира като транзакция, която не е на свобода моден начин да се каже, че купувачът и продавачът имат вече съществуващи отношения. Това прави допълнителен контрол от страна на правителствени агенции и кредитори поради възможността за измама. Например, опитвайки се да завършите къса продажба на член на семейството за добре под стойността на дома, а след това този член на семейството ви позволява да останете в дома си с намалена цена, повдига червени знамена. Поради тази причина ще трябва да подпишете декларация за дължината на оръжие като част от всяка къса продажба, ефективно премахвайки възможността за продажба на подводната собственост на семейството за по-малко от сумата, дължима по кредита. Дори и за конвенционална продажба на или близо до оценената стойност, Вашият заемодател може да приложи допълнителен контрол върху заявлението за ипотека, за да потвърди, че сделката е извършена в личен интерес на всяка от страните, а не под принуда.
Ценообразуване на имота
Може да искате да продадете имота на по-ниска цена, или защото е за любим човек, или защото купувачът не може да си позволи да я закупи по друг начин. Въпреки това, IRS проявява особен интерес към продажната цена, защото влияе върху размера на дължимите данъци. Ако го настроите твърде далеч под пазарната стойност, IRS може да го смятат за подарък и очакват да заплатите данък върху подаръка върху разликата. Също така не можете да приспаднете загубата от продажбата на приятел или роднина от данъците Ви. Освен това, ако членът на семейството се обърне и продаде прекалено бързо, тя ще бъде ударена с данъци върху капиталовите печалби. За да се избегне последното, IRS настоява новият собственик да използва дома си като основно жилище поне две от петте години преди продажбата.
Получаване на ипотека
Купувачът трябва да декларира сделката, която не е свързана с оръжие, по време на процеса на подаване на ипотека и да попълни формуляр за идентичност на интереси, ако кандидатства за заем от FHA. Можете също така да уредите сделката като частна, финансирана от собственика продажба, в която членът на семейството ви прави договорената сума за вас, а не за ипотечна компания.
Само защото продавате на някого, когото познавате, не означава, че няма да имате нужда от професионална помощ. Дружеството може да ви помогне да документирате, че няма имуществени права, а адвокат на недвижими имоти може да се увери, че прехвърлянето на акта и другата необходима документация се попълват и документират с необходимите органи. Адвокатът също може да помогне да се гарантира, че всяко кредитно споразумение не се квалифицира като ипотечна измама.
Продажба на Вашето дете
Ако искате да прехвърлите къщата като част от наследството на детето си, можете да го направите подарък - но или ще трябва да платите данъци за подаръци или да използвате част от данъка за данък или освобождаване от данък върху имота. Ако продадете имота, той работи по същия начин, както за продажба на член на семейството - няма специален режим за продажба на вашето дете.
Потенциални недостатъци
Продаването на вашия дом на роднина има своите положителни резултати, особено ако това е имот, който искате да запазите в семейството си, или когато това е възможност, членът на семейството може да няма друго. Има обаче и потенциални негативи. Продажбата може да предизвика ревностно към други членове на семейството, на които не е била предоставена възможността. Освен това, ако по-късно има проблем с къщата, като например невидимо увреждане на фондацията или проблем с термити, негодуванието между купувача и продавача може да затрудни семейните отношения.