Съдържание:
- FICO Резултати от 580 и над
- FICO показва под 580
- Осъществяване на клас
- Допълнителни FHA и изисквания на заемодателя
Вие се нуждаете от оценка FICO от най-малко 580, за да се класирате за заем от FHA с 3,5% първоначално плащане, според Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ. Ако можете да поставите 10% надолу, обаче, можете да се класирате за FHA заем с по-нисък резултат. В някои случаи кредитополучателите се квалифицират, въпреки че имат малка кредитна история, а жертвите на бедствия също се квалифицират за специални заеми.
FICO Резултати от 580 и над
С оценка FICO от 580 или по-висока, Можете да финансирате 96.5% от стойността на жилището. Първата вноска от 3,5% може да дойде от подарък от роднини, спестявания или държавна помощ, според Зиллоу. Освен това почти всички кредити на FHA изискват ипотечна застраховка, включително месечни премии и предварително плащане, което може да се финансира.
FICO показва под 580
С оценка FICO от 500 до 579, можете да се класирате за заем от FHA за 90% от стойността на дома. Трябва да поставите минимум 10% от собствените си спестявания, правителствени дарения или подаръци. С резултат под 500, обикновено не можете да се класирате.
Ако ти си жертва на голямо бедствие и се нуждаете от заем, който да ви замени или възстанови у дома може да се класира за заем по раздел 203 (з) FHA с резултат от FICO до 500. Трябва да кандидатствате в рамките на една година от момента, в който президентът обяви местоположението на район на бедствие. Налични са заеми до 100% заеми и е необходимо ипотечно застраховане.
Осъществяване на клас
Всеки кредитор има свои собствени стандарти за поемане на кредити, така че може да се наложи да пазарувате наоколо. Много кредитори изискват минимум 640 точки за FHA ипотека с 3,5% надолу, според CNN Money.
Допълнителни FHA и изисквания на заемодателя
Вашият кредитен рейтинг не е единственото изискване да се класирате за заем от FHA, дори ако е достатъчно висок за конкретния кредитор.
- Трябва да купувате дома си като основно жилище и трябва да бъде законно пребиваващ в Съединените щати.
- Плащането на ипотека плюс свързаните с него разходи обикновено трябва да бъде по-малко от 31% от годишния ви брутен доход, според Zillow. Например, свързаните с тях разходи включват ипотечна застраховка, данъци и застраховка на собствениците.
- Общият ви дългов дълг всеки месец, включително ипотеката, обикновено е по-малък от 43 процента от брутния ви доход.
- Кредиторите имат право да одобряват по-високи проценти на жилищни разходи или дълг, ако има компенсиращи фактори.