Съдържание:
- Правила за рефинансиране в брой
- Правило за три процента
- Правило за 12 дни
- Правила за заем за собствен капитал
Рефинансирането на жилищния кредит е лесен процес. Осигурявайки достатъчно капитал в жилището, нов жилищен кредит изплаща съществуващия и кредитополучателят започва да плаща по новата ипотека. Тъй като концепцията е еднаква в Съединените щати, всички държави имат правила, които всеки кредитор и кредитополучател трябва да следват при сделките за рефинансиране. В Тексас правилата се различават малко от тези, прилагани в други държави.
Правила за рефинансиране в брой
В Тексас сделките по рефинансиране, при които кредитополучателите искат да получат парични средства, са ограничени до 80% от стойността на заема до стойност (LTV). Това означава, че новата сума на кредита не може да надвишава 80% от стойността на жилището. Съотношението на заема към стойността се изчислява, като сумата на новия заем се раздели на стойността на имота. Например, ако един кредитополучател търси ипотека от 75 000 долара на дом на стойност 112 000 долара, LTV ще бъде 67 процента и ще бъде разрешено съгласно законодателството на Тексас.
Правило за три процента
Законодателството в Тексас гласи, че само 3% от новата сума на кредита може да се използва за специфични разходи по закриване. Тези разходи включват такса за оценяване, такса за посредничество, разходи за проучване и заглавие и застраховка. Това правило предпазва кредитополучателя от налагането на прекомерни такси. Въпреки това, това може да бъде недостатък на малките кредити, при които стандартните такси за затваряне трябва да бъдат намалени, което ще накара някои кредитори да се отклоняват от пазарите, където стойностите на недвижимите имоти са в долния край на спектъра.
Правило за 12 дни
При всички парични рефинанси в Тексас кредитополучателите трябва да изчакат поне 12 дни преди заема да бъде одобрен от поемател. Това позволява на кредитополучателя време да се увери, че рефинансирането ще обслужва най-добре нуждите му и кредиторите да правят сигурни заеми.
Правила за заем за собствен капитал
В Тексас вторите ипотеки и кредитните линии на собствения капитал се третират като рефинансиране на пари в брой. Това означава, че втората ипотека може само да доведе до комбинирано съотношение между заем и стойност (суми от първа и втора ипотека) до 80%. Кредитополучателите имат право само да осигуряват само един жилищен заем на година и само една младежка ипотека може да бъде въведена едновременно. На заемодателите в Тексас също не се разрешава да изискват от кредитополучателите да плащат дългове с постъпления от вторични ипотеки или заеми за собствен капитал.