Колко пари правите, ако притежавате апартаментен комплекс?

Притежаването на апартаментен комплекс може да бъде доходна инвестиция. Имате потенциал да печелите пари от приходите от наем и от поскъпването на стойността на имота. Парите, направени от приходи от наем, зависят от това дали имотът има ипотека и каква е данъчната ставка на инвеститора. Поскъпването на имота се реализира, когато се продаде. Добавянето на двете заедно определя колко можете да направите.

Собствениците на апартаменти правят пари от приходи от наем и от поскъпване на цените.

Нетни оперативни приходи

Нетният оперативен доход, или NOI, е доходът, който апартаментен комплекс генерира, след като всички оперативни разходи са платени. Тя е равна на брутния доход минус общите оперативни разходи. Брутният доход включва приходи от наеми от наематели и други източници, като перални съоръжения. Оперативните разходи включват позиции като поддръжка, комунални услуги, имуществени данъци и надбавки за замяна, които резервират пари за подмяна на оборудване. NOI е паричният поток, който собственикът получава, преди да направи каквито и да било ипотечни или данъчни плащания.

Паричен поток преди данъчно облагане

Ако жилищен комплекс има ипотека, плащането или обслужването на дълга се изважда от нетния оперативен доход, за да се определи паричният поток преди данъчното облагане. Обслужването на дълга включва лихвите и главницата на ипотечното плащане. Паричният поток преди данъчно облагане е доходът, генериран от имота, преди да бъдат платени плащания на данък върху дохода.

Паричен поток след данъчно облагане

Паричният поток след данъчното облагане е равен на паричния поток преди данъчното облагане минус данъка върху дохода. Данъкът върху дохода се изчислява чрез изваждане на данъчно приспаднатите позиции като амортизация и лихви от нетния оперативен доход и умножаване по данъчната ставка на инвеститора. Амортизацията е годишно приспадане, разрешено от Службата за вътрешни приходи за физическо влошаване на имуществото. Лихвата представлява лихвената част от ипотечното плащане. Паричните потоци след данъчно облагане са парите, които инвеститорът прави от апартаментен комплекс всяка година след изплащане на ипотечни плащания и данъци.

Паричен поток след данъчно облагане от продажба

Паричният поток след продажбата от продажбата е равен на продажната цена минус разходите за продажба, като брокерски комисиони, минус ипотечния баланс, минус данък върху капиталовите печалби. Това са общите пари от продажбата на имота след изплащане на ипотеката и данъците. Общите суми, направени от притежаването на апартаментен комплекс, се равняват на сумата от всички годишни парични потоци след данъчно облагане плюс паричния поток след данъци от продажбата, минус първоначалната покупна цена на имота.