Съдържание:
- Загуби от пасивна дейност от наеми
- Получено изчисление на наеми
- Определяне на разходите за наем
- Изчислете и запишете приходи от наем
Данъкоплатците изчисляват и отчитат приходите от наеми по Приложение Е, Допълнителен доход и загуба, Всички разходи за наем, които данъкоплатецът прави, намаляват приходите от наем и общия дължим данък. Подобно на заплатите от работа или лихви от банкова сметка, приходите от наем се облагат по обичайните данъчни ставки. Загубите под наем обаче не винаги намаляват облагаемия доход.
Загуби от пасивна дейност от наеми
Обикновено нетната загуба намалява облагаемия доход. Въпреки това, IRS счита, че доходът от наеми е форма на пасивен доход. Поради това загубите от отдаване под наем не винаги могат да се използват за компенсиране на приходите от други области.
Получено изчисление на наеми
Регистрирайте общия наем, получен от наематели по ред 3 от списък E. Получената наем е всичко, което сте получили за ползване или заемане на имота, включително авансови плащания за наем и обезпечения, използвани като окончателно плащане под наем. Ако не успеете да върнете обезпечителен депозит на наемател, включете го и като доход. Не включвайте възстановими депозити като получени наеми, ако планирате да ги върнете на наемателя си.
Определяне на разходите за наем
За да намалите дължимия данък, запишете всички разходи за наем, направени през годината, в раздела Разходи. Общите разходи за наем включват:
- Ремонт и поддръжка
- Озеленяване и поддръжка на двора
- Такси за реклама
- Такси за предварителен контрол и проверка на кредита
- Правни и счетоводни разходи
- Разходи за пробег за посещение на наема
- Всички платени комунални услуги
- Данък върху имота
- Разходи за ипотечни лихви
- Такси за управление на собствеността
- Собственици на жилища и застраховка под наем
- Разходи за амортизация
Ако имате някакви разходи, включете ги в ред 19 и посочете вида на разходите.
Изчислете и запишете приходи от наем
Извадете линия 25, общите загуби, от ред 24, общ доход, за да определите вашия нетен доход от наеми за годината по ред 26. Ако броят е положителен, имате нетен доход от наеми за годината. Отрицателно число означава, че имате нетна загуба за наем. Запишете цифрата в ред 17 на формуляр 1040.