Купуването на дом днес с голяма отстъпка е лесно; правенето на печеливша покупка е малко по-трудно. С късите продажби, продажбите на данъци, търговете за възбрана и предлаганите от банките отстъпки, опциите са привлекателни.
Закупуването на недвижими имоти на търг е една от любимите ми стратегии, но идва с някои рискове. Първо, имате нужда от пари в брой или достъп до пари в брой. Обикновено ще трябва да платите 10% от приетата оферта по време на търга. Обикновено в рамките на 30 дни се изисква да платите пълната сума. В миналото използвах "кредиторите твърди пари", които са хора, които се специализират в краткосрочно кредитиране на недвижими имоти - когато покупната цена на дома не надвишава 65% от пазарната стойност. Очаквайте да плащате здрави лихвени проценти, така че ако имате собствени пари, използвайте ги.
Друг основен риск е състоянието на собственост на търг. Обикновено дом, който е достигнал етапа на аукциона, е бил празен за известно време и комбинацията от време и свободни места причинява бързо разваляне на жилището. В допълнение, достъпът до собственост за търг е ограничен до няколко пъти преди търга, така че проверката е ограничена. Не наддавайте за имот, освен ако не сте проверили добре термити, плесен, структурна цялост, ОВК, ВиК / канализация и общо състояние.
Когато избирате офертни имоти, останете на пазар, който познавате и сте близо до дома си. Помнете старата поговорка за местоположението, тя е по-важна в днешния пазар на недвижими имоти от всякога. Знайте каква е текущата пазарна стойност и оценката на разходите за обновяване в сравнение с началната цена на офертата. Задайте таван, който желаете да предложите, въз основа на потенциала на печалбата и нивото на комфорт. Бъдете консервативни, защото без съмнение ще подцените гарантираните разходи за обновяване. Никога не съм бил прав и имам това доста пъти.
Направете вашите изследвания и посетете няколко аукциона за практика и проверете нивото на комфорт с действителните продажни цени. Опитайте се да не купувате на първия си търг, това е изкушаващо, но не винаги води до чудесно решение. Обикновено можете да намерите обяви за търг във вашата неделна книга или от редица онлайн източници.
Едно от най-големите предимства на имота за търг е ясното заглавие при закриването. Вие ще притежавате дома безплатно и без никакви ипотеки, данъци и комунални услуги. Снимките, придружаващи тази статия, показват малък вилен дом, който купих на търг за 25 500 долара. С около 30 000 долара за ремонт, успях да продам този дом за $ 110,000.
Така че, ако търсите първия си дом с голяма отстъпка или печеливша инвестиция, помислете за закупуване на недвижими имоти на търг.
Изследвания, изследвания, изследвания! Знайте текущите си пазарни стойности, разходите за обновяване, демографските данни за кварталите, средните дни на пазара за домове в района и какви домове ще идват на търг.
Посетете няколко тестови търга. Тествайте вашите изследвания и се подгответе за правото на собственост на правилния търг.
Съберете парите си, потърсете партньори или обмислете възможностите за финансиране преди търга. Ако не можете да затворите в посочения период, ще загубите депозита си. Така че бъдете готови.
Изберете собствеността си и направете офертата си. Избрах тази къща, защото тя беше в хубав квартал на работническата класа, на по-малко от 10 мили от дома ми, близо до обществените и частните училища и не надвишаваше предварително планираната ми цена. Търговете могат да бъдат много забавни. С пренасищането на имоти на пазара може да има няколко кандидати за вашия конкретен имот. Не превишавайте предварително планираната покупна цена, ще дойде друга къща.
Започнете рехабилитацията и маркетинга на имота си. Винаги започвам маркетинг, докато обновяването продължава. В този случай имотът е бил продаден без посредник и аз използвах Craigslist и отворени къщи, за да продам имота. Купувачите бяха изобилни, но квалифицираните купувачи бяха по-трудни за намиране.
Завършете ремонта и се подгответе за продажба. Уверете се, че имате достатъчно марж, за да бъдете гъвкави с купувачите. Колкото по-дълго трябва да притежавате дом, толкова по-малък е вашият потенциал за печалба.
Насладете се на процеса и печалбите, той може да бъде много възнаграждаващ. Обичам да превръщам собственост в затруднено положение в дом. Сега това е първият дом за млада двойка.