Съдържание:
Закупуването на изключен дом в Пенсилвания може да има и плюсове и минуси. Докато има възможност да закупите добър дом за страхотна цена, може да закупите и парична яма; особено ако домът се купува на търг на шериф, където се купува "както е". Въпреки това, ако купувачът е предпазлив, като отделя време за внимателно проучване и проверка на покупката, когато е възможно, може да се намери изгодна сделка. Ето стъпките за закупуване на изключен дом в Пенсилвания.
стъпка
Разгледайте различни изключени домове в Пенсилвания. Те често могат да бъдат намерени чрез шофиране в различни квартали и търсене на оранжеви стикери, прикрепени към входната врата или прозореца; или чрез търсене на недвижимост, който продава затворени жилища за банки. Няколко уебсайта --Realtytrac.com, Foreclosure.com, и Foreclosures.com, или Homegain.com - списък изключени домове в Пенсилвания, както добре; влизане в желания град ще позволи на купувачите да разгледат изключени домове в определена област на Пенсилвания.
стъпка
Кандидатствайте за предварително одобрено финансиране от кредитор, което ви позволява да направите незабавно оферта за изключен дом в Пенсилвания, когато намерите такъв. Можете да се обадите на обикновени кредитори за лихвени проценти и условия на заема. Ако се нуждаете от помощ при намирането на кредитор, уебсайтът на Министерството на банковото дело в Пенсилвания може да ви помогне при търсенето на ипотечен кредитор; разгледайте техния уебсайт в Banking.State.PA.US. Или погледнете онлайн, за да сравните цените в Пенсилвания на сайтове като Mortgageloan.com. Подгответе финансовите си документи; ще трябва да покажете всички задължения (дългове), месечните си доходи (W2 или заплати) и всички активи (пари в брой, пенсиониране или взаимни фондове, друг недвижим имот или обезпечение). Ще бъдат необходими и последните няколко години данъчни декларации.
стъпка
Направете оферта на изключен дом в Пенсилвания по един от трите начина: Ако настоящият собственик на жилище е все още в резиденция, възможно е заемодателят да приеме "къса продажба" - сума, по-малка от тази, която се дължи на ипотечната бележка на собственика, Представете писмено предложение на собственика, ако това е така. Ако е собственост на банката, представете писмено предложение на заемодателя. Бъдете готови за насрещна оферта, ако първоначалната оферта не бъде приета. Ако жилището се продава на търг, можете да го направите директно при продажбата на шерифа; в Пенсилвания, това е два до четири месеца след като възбрана е приключила в съда с "писмено изпълнение", което дава на собствениците на жилища достатъчно време, за да освободят помещенията преди продажбата и да избегнат изгонването на нов собственик.
стъпка
Имате професионален инспектор по домовете, който минава през затворения дом, след като офертата е приета от банката. Законът от Пенсилвания изисква всеки континент за продажба на къщата, преминаваща през домашна инспекция, да бъде видян от член на Националната асоциация за домашна инспекция. Това лице се заплаща от купувача, за да потърси проблеми, свързани с варенето (като например увиснала стена, която може да се промъкне, ако не се поправи), всички текущи проблеми (стари прозорци, които трябва да се актуализират) и всички предишни проблеми, които не се виждат лесно (например щети от стари водопроводни проблеми).
стъпка
Завършете покупката на затворения дом в Пенсилвания на "затваряща" среща. Заглавието на дружеството, недвижимост и вашият адвокат (ако използвате такъв) ще седне с вас, за да прегледате всички документи, за да прехвърлите нотариалния акт на вашето име. Законът от Пенсилвания изисква кредиторът да започне да търси заглавие, за да се увери, че е свободен от всякакви други тежести, преди да поиска искане за възбрана; това освобождава купувача от опасения, че друг субект може да предяви претенции към изключената собственост. Плащанията от избрания от Вас заемодател ще бъдат направени на продаващата банка, агенцията за недвижими имоти и фирмата за собственост за техните такси. Ще платите на адвоката си и на тази среща, ако използвате такъв. Ако домът се продава на търг на шерифа, трябва да представите кеш или чек за част (обикновено от 5% до 20%) от договорената оферта, като остатъкът трябва да бъде платен в рамките на 10 дни.
стъпка
Съхранявайте копия на всички подписани документи за вашите документи, показващи правилното прехвърляне на затворената Пенсилвания в името си след продажбата. Законодателството на Пенсилвания за ограничаване на достъпа позволява достатъчно време, за да могат собствениците на жилища да защитават възбрана по време на процеса. Ако бъде предоставена възбрана, на предишния собственик се дава време да оспори възбрана в съда. Ако това бъде отказано, или не възникне конкурс, на собственика се дава допълнително време да се премести от имота преди продажбата на шерифа. Изгонването се извършва от офиса на шерифа преди търг, ако собственикът откаже да напусне. Хартиената следа от правилното боравене с продажбата гарантира, че не трябва да се предприемат никакви съдебни действия, за да се обърне продажбата и да се върне на първоначалния собственик, което води до юридически разходи за вас.