Съдържание:
- Вземете споразумение за пари в брой за писма
- Договаряне на подходяща сума
- Получете помощ от HUD
- Налични пари в брой за измами
- Напуснете къщата "Чистата метла"
- Осигурете ново място
Местните, щатските и федералните закони могат да удължат престоя ви в затворен от банка дом. В зависимост от това доколко банката е готова да продава, след като е придобила собствеността, и продаваемостта на дома, може да имате шест месеца, за да останете в дома си. Ако банката желае да продава, обаче, тя може да се обърне към вас с парични стимули, за да се движите в относително кратък период от време. Можете също така да поискате от банката да направи такава сделка, известна като "кеш за ключове". Вие трябва да продължите с повишено внимание и да изпълните всички условия на споразумението, за да получите пари в брой след изтеглянето.
Вземете споразумение за пари в брой за писма
Настоявайте банката да постави вашите пари за сделки с ключове в писмена форма. Прочетете внимателно споразумението и задайте въпроси относно условията, които не разбирате напълно. Трябва ли квалифициран и опитен адвокат или агент по недвижими имоти да изясни вашите отговорности според договора. Можете също така да поискате от доверен и способен член на семейството или приятел да преразгледа писменото споразумение и да ви помогне да го разберете, препоръчва Калифорнийското бюро за недвижими имоти.
Договаряне на подходяща сума
Паричните средства за ключовите оферти обикновено са по договаряне. Офертите могат да варират от няколко стотин долара до хиляди долара. Максималната сума, която банката ще плати зависи от няколко фактора. Банките определят суми по текущата стойност и състояние на жилището, както е определено от оценка. Обемът на офертата зависи и от плановете на банката за имота, като например необходимостта от бързо ремонтиране и продажба на жилище. Може да успеете да договаряте по-висока оферта, като се оттеглите по-рано от банковите искания, тъй като бързият ход означава, че банката може да се опита да възстанови загубите си по-бързо.
Получете помощ от HUD
Министерството на жилищното строителство и градското развитие предлага безплатно консултиране на изключени собственици на жилища. Можете да се свържете със съветник на HUD, който да ви помогне да преговаряте и оценявате паричните средства за ключовите оферти. HUD обучава и одобрява жилищни консултанти от агенции в цялата страна, за да помогне на собствениците на жилища и бившите собственици на жилища, занимаващи се с налагане на възбрана на банките. Съветниците на HUD могат също да обяснят програмата за пари в брой за ключовете и да определят Вашата допустимост, преди да се свържете с банката за получаване на паричен стимул за преместване.
Налични пари в брой за измами
Ако се обърнете с пари за ключове, се уверете, че офертата идва директно от новия собственик - банката - и не е измамник. Проверете самоличността и пълномощията или наименованието на представителя на банката, който прави предложението. Част от потвърждаването на източника и автентичността на предложението за парични средства за ключове включва искане за писмено споразумение.
Напуснете къщата "Чистата метла"
Паричните средства за ключовите условия изискват да напуснете дома в състояние "чиста метла". Трябва да премахнете всички мебели, боклук и отпадъци от имота, да оставите неговите тела, озеленяване и компоненти непокътнати и да почистите дома. Също така трябва да включите всички ключове за къщата и отварящи или отблокирани гаражни врати. Банката нарежда инспекционна оценка, за да определи състоянието на дома преди възбрана и проверява дома след като се изнесете.
Осигурете ново място
Вместо да разполагате от три до шест месеца, за да живеете безплатно, преди да сте принудени да се преместите, стимулът е предназначен да ви помогне да се преместите бързо, обикновено в рамките на 30 дни. Кратката времева рамка изисква от вас бързо да намерите ново място. Размерът на офертата трябва да помогне за компенсиране на разходите за преместване, както и за разходите за намиране на нови жилища, и евентуално наемане на депозити и първоначален наем при следващата ви резиденция.