Съдържание:
Наемодателите в Тексас трябва да се съобразяват със законите за насилственото изваждане от държавата и законите за изгонване, за да изгонят законно своите наематели. Преди да изгонят наемателите, наемодателите трябва да им предоставят писмено известие за изгонване. Наемателите в Тексас имат право едностранно да прекратят своите договори за наем след предоставяне на тридневно или седемдневно писмено предизвестие или възможност да отстранят нарушението на лизинга в определени ситуации.
Известие за изгонване
В Тексас наемодателите трябва да предоставят на наемателите писмено предизвестие, за да се освободят, преди да заведат дело за изселване пред съдилищата на правосъдието. Съдебното одобрение преди изгонването и надзора от полицая по време на изгонване се изисква съгласно законите на Тексас. Обикновено наемодателите в Тексас трябва да предоставят писмено предизвестие най-малко 30 дни преди да извадят наемател. Наемателите обаче могат да използват тридневните изисквания за известяване за елиминиране, за да прекратят едностранно своите договори за наем.
Тридневни изгони
Законът на Тексас позволява на наемателите да прекратят едностранно договорите си за наем с тридневно писмено предизвестие, само когато наемодателите не изпълняват задължението си да осигурят безопасна среда за живеене. Това задължение изисква от наемодателите да пренасочват ключалките си, след като всеки наемател се оттегли и преди следващия наемател да наеме. Наемодателят трябва да се възвърне до седмия ден след влизането на новия наемател. Новите брави нарушават законите на държавата, които изискват от тях да предоставят на наемателите право на спокойно, тихо и безопасно ползване на имота под наем. Наемодателите разполагат само с три дни, за да възстановят ключа, когато наемателите преживеят опит за счупване или действително проникване в помещението на наемателя или някоя друга единица в комплекса. Наемателите, които предоставят писмено известие на наемодателя с искане за промяна на ключа или промяна на ключалките, имат законни права да се преместят, когато наемодателите не спазват трите или седемдневни закони.
Права за прекратяване на наема
Наемателите, които предоставят писмено уведомление и не успеят да получат промяна на ключалката, имат законни права за поправка и удържане на разходите за повторно въвеждане или промяна на брави от наем, прекратяване на наемането без одобрение от съда или завеждане на дело за обезщетения и санкции. Съгласно законодателството на Тексас, наемателите могат да предявят иск за действителни вреди и наеми, граждански наказания от 500 долара, съдебни разноски и адвокатски такси.
Права на задържане
Тексас предоставя на наемодателите права на задържане за премахване на "не освободено" имущество в рамките на наемодателя на наемодателя, за да продаде, за да задоволи неплатените просрочени плащания. Наемодателите трябва да спазват разпоредбите за лизинга, които им позволяват да упражняват правата си на задържане, и ако договорът за наем позволява действия за задържане, тогава договорът за наем трябва да съдържа известие и отказ от отговорност при ясен и подчертан печат. Наемодателите също могат да упражняват правата на държавата, като поискат одобрение за това в съда.
Съображенията
Тъй като законите за недвижими имоти често могат да се променят, не трябва да използвате тази информация като заместител на правни съвети. Потърсете съвет чрез адвокат, лицензиран да практикува закон във вашата юрисдикция.