Дали рефинансирането на дома изисква авансово плащане?

Рефинансирането на вашата ипотека е начин да намалите лихвения процент и сумата на плащането за вашия дом. За повечето собственици на жилища желанието за рефинансиране е да се плати възможно най-малко пари при затваряне. Традиционното първоначално плащане не се изисква за рефинансиране, но необходимата сума зависи от няколко фактора.

Съображения за собствения капитал

Основният фактор, който определя дали собственикът трябва да вложи пари в рефинансиране, е размерът на собствения капитал в дома. Собствеността е разликата между текущата стойност на дома и съществуващия баланс на кредита. В повечето случаи, заемодателят ще изисква от собственика да има собствен капитал в дома на най-малко 5%. За да се избегне плащането на ипотечни застраховки за защита на заемодателя, се изисква ниво на капитала от 20% от стойността на жилището.

Разходи за рефинансиране

За собствениците, които имат собствен капитал и искат рефинансиране, основната цена е цената на затваряне за получаване на нов заем. Ръководството на потребителя за рефинансиране на ипотечни кредити от Федералния резерв отбелязва, че разходите за рефинансиране от 3 до 6% от размера на кредита са типични. При заем от 200 000 долара, това е цена от 6 000 до 12 000 долара. Един собственик на жилище с достатъчно капитал в дома си може да избере да превърне тези разходи в новия заем, намалявайки разходите в джоба.

Оптимизирайте опциите за рефинансиране

След падането на стойностите на жилището след балона за недвижими имоти от 2003 до 2006 г., кредиторите и правителствените програми за ипотека предлагат опростени програми за рефинансиране, за да позволят на собствениците на жилища да рефинансират по-ниски цени без или с отрицателни програми за собствен капитал. Този вид рефинансиране позволява на собствениците на жилища да рефинансират текущата сума на кредита, без да оценят дома. Размерът на кредита не може да бъде увеличен и собственикът на жилището трябва да плати всички разходи за затваряне.

Рефинансиране в брой

През февруари 2010 г. Washington Post публикува статия, в която се обсъжда повишеният интерес към рефинансиране в брой. Този процес е, когато собствениците на жилища рефинансират жилищните си кредити и плащат авансово плащане, за да намалят размера на кредита. А рефинансиране в брой може да позволи на собствениците на жилища с малък дял в дома, за да получат ипотека с нисък лихвен процент и да спестят значително върху плащането в къщата. Рефинансирането в брой е за собствениците на жилища, които разбират стойността на имотите им, но не искат да държат дома в дългосрочен план.