Съдържание:
- Търговско строителство
- Правила за амортизация при строителство на имоти под наем
- Плащания на лихви за жилищно строителство
- Интерес за изграждане на втори дом
Службата за вътрешни приходи има един набор от правила, уреждащи приспадането на строителните лихви за жилищни имоти, които заемате, и различен набор от правила за интерес към строителството на имоти под наем. Въпреки че като цяло IRS забранява приспадането на лихвите по време на строителния период, това ви позволява да амортизирате свързаните с строителството лихви, платени по търговски проекти. Той също така ви позволява да приспадате някои лихви, платени за жилищно строителство, докато заемате сградата веднага след нейното завършване.
Търговско строителство
Правилата на IRS, уреждащи приспадането на лихвите по търговско строителство, са малко трудни. Ако изграждате сграда, която възнамерявате да отдавате под наем - например апартаментен комплекс - обикновено ще си осигурите финансиране преди започване на строителството за такива неща като разрешителни, проучвания, отчети за почвата и архитектурни и инженерни такси. IRS третира лихвите, които се начисляват върху парите, които теглят от строителния кредит, докато фактическото строителство започне като текущ бизнес разход, който е напълно приспаднат от дохода в данъчната година, когато се плаща лихвата. След като строителството започне, то не се приспада. Това включва както лихвите върху сумите, изтеглени преди строителството, така и сумите, изтеглени по време на строителството. След приключване на строителството всички следващи лихвени плащания стават напълно приспадащи се като текущи разходи за бизнеса.
Правила за амортизация при строителство на имоти под наем
Въпреки че не можете да приспадате лихвите, платени за изграждането на търговски проекти по време на реалния период на строителство, IRS не ви позволява да добавите лихви по ипотечни кредити към базата на разходите за жилищни имоти и да ги амортизирате през разрешения период на амортизация. За имот, пуснат в експлоатация след 1986 г., който е обект на Модифицирана ускорена система за възстановяване на разходите или MACRS, това обикновено е 27,5 години. Подробното изчисляване на амортизацията на MACRS при някои обстоятелства - като годината на придобиване и годината на продажба - може да се усложни, така че може да искате да получите съвет от дипломиран експерт-счетоводител.
Плащания на лихви за жилищно строителство
IRS позволява на собствениците на жилищни имоти да приспаднат лихвите, платени по време на периода на заетост, при условие че е заложен лимит за ипотека от 1 милион долара. IRS изисква от вас да предложат удръжки от лихви върху ипотеки по-големи от 1 милион долара. Например, можете да приспаднете само половината от лихвата по ипотека от 2 милиона долара. Във всички случаи приемате това като детайлно приспадане в списъка A. С едно изключение, IRS не ви позволява да приспадате лихвите по жилищните строителни кредити. Ако се преместите, обаче, в деня, когато строителството е завършено и къщата може да бъде заета, можете да приспадите всички лихви, платени през предходните две години от периода на заемане на строителството.
Интерес за изграждане на втори дом
Платените лихви за дълг за строеж или покупка на втори дом са предмет на същите правила като лихвите, платени за основното ви местопребиваване. Ограниченията за приспадане обаче са кумулативни. Ако имате ипотека от 600 000 долара на основната ви резиденция и ипотека от 500 000 долара на втория си дом, лихвата по ипотечния дълг от 1,1 милиона долара се приспада.