Съдържание:
В допълнение към плащането на обикновен данък върху доходите, самонаетите данъкоплатци трябва да плащат допълнителен данък върху доходите. При сегашния си темп от 15,3% данъците за самостоятелна заетост могат да се изравнят с печалбата на данъкоплатците. За щастие, приходите от наеми обикновено не подлежат на данък върху самостоятелната заетост. Има някои изключения обаче за дилърите на недвижими имоти и собствениците на недвижими имоти, които предоставят услуги на наемателите.
Непридобит доход
За разлика от заплатите от работа или бизнес, в който участвате, приходите от наем не се считат за доход. е не са класифицирани като доход от инвестиции като капиталови печалби, лихви и дивиденти. Вместо това се счита за пасивен доход от данъчните служби и следователно не подлежи на данък върху самостоятелната заетост. Това означава, че ако сте закупили имот с намерението да го наемете, вие наемате стария си дом или притежавате недвижим имот, няма да плащате данък върху доходите.
Докладвайте вашите приходи от наеми и разходи за наем в Графика D. Вашият доход от наема, който е вашият общ наем, намаляващ всички допустими разходи, преминава през основната ви форма 1040 и е обект на обичайните данъчни ставки.
Изключения подлежат на данък върху самостоятелната заетост
Съществуват няколко изключения от правилото за данъци за самостоятелна заетост. Ако сте a дилър на недвижими имоти, IRS счита, че приходите от наеми трябва да бъдат спечелени, а доходът подлежи на данък върху самостоятелната заетост. Вие сте търговец на недвижими имоти, ако сте в бизнеса с покупко-продажба на недвижими имоти с цел да се реализира печалба.
Собствениците на комплекси за недвижими имоти трябва да отчитат наемите като доходи от самостоятелна заетост, ако те предоставяне на услуги на жителите. Това означава, че собствениците на хотели почти винаги трябва да отчитат приходите от наеми като доход. Собствениците на жилищни комплекси също трябва да съобщават рентата като спечелен доход, ако предоставят услуги - като прислужница - на наемателите. Плащането за комунални услуги като вода, боклук или електричество не се счита за услуги. Собствениците на ремаркета трябва да платят данъка за самостоятелна заетост, ако предоставят значителни услуги, като зали за отдих и перални съоръжения, на наемателите.
Ако вашият доход от наем се счита за спечелен доход, докладвайте го в списък В вместо с график Д. Вашите нетни приходи от стопански дейности, които са вашите общи бизнес приходи, по-малко разходи, ще подлежат на данък върху самостоятелната заетост и обикновен данък върху доходите.,