Съдържание:
Службата за вътрешни приходи предоставя на собствениците на жилища приспадане на лихвените плащания по квалифицирана ипотека. Квалифицираните ипотеки могат да осигурят необходимите средства за вашите проекти за подобряване на жилищата, както и покупка на жилище. Въпреки това, правото на приспадане на лихвата не гарантира, че ще реализирате данъчно облекчение. Трябва също така да имате достатъчно подробни удръжки, които надвишават преобладаващата стандартна сума за приспадане, за да се възползвате от приспадането.
Приспадащ интерес
IRS ви позволява да приспадне лихвите по заеми, които се квалифицират като дълг за придобиване на жилище. Задължението за придобиване на дома включва всяка сума, която заемате, за да подобрите значително квалифицирания дом. Въпреки това, трябва да заложите собствеността си в дома на банката, която издава кредита като обезпечение за погасяване на кредита. Документът за заем трябва изрично да посочи, че в случай на неизпълнение на плащанията, собствеността върху жилището се прехвърля на заемодателя и ще удовлетвори част от дълга. Лихвата, която плащате за заем от собствения капитал, също се квалифицира, ако са изпълнени същите изисквания за заема.
Квалифициран дом
Само заеми, които получавате на квалифициран дом, са допустими за годишното приспадане на лихвата. Квалифицираните домове включват основния дом, който използвате като основно жилище, както и един допълнителен дом. Трябва да използвате допълнителния дом като второ жилище; инвестиционни и доходни имоти не отговарят на изискванията. Домът може да включва лодка, моторно превозно средство или ремарке, при условие че разполагат със спални, готварски и тоалетни съоръжения.
Подобрения в дома
Лихвите се приспадат от кредитните средства, които използвате, за да заплатите действителните разходи за съществени подобрения в дома. Значителното подобрение трябва да добави стойност към дома, да удължи полезния му живот или да го адаптира към нови приложения. Разходите, които понасяте за поддръжка и ремонт, не отговарят на условията за приспадане на лихви, ако ги заплатите с кредитни средства. Например, добавянето на квадратен метър или изграждането на гараж на имота се квалифицира като съществени подобрения в дома. За разлика от това, боядисването на стени, почистването и почистването на килими са неподлежащи на приспадане разходи за поддръжка. Въпреки това, разходите, които поемате, за да рисувате дома, когато част от по-голям и съществен проект за подобрение на жилището отговаря на изискванията за приспадане на лихвата.
Ограничения
Федералното данъчно законодателство ограничава размера на начисления лихвен процент, който отговаря на изискванията за приспадане. Можете да приспаднете лихвите, които се начисляват на максимум 1 милион долара от общо непогасените остатъци по главницата за два квалифицирани домакинства. Например, ако финансирате покупката на два жилища, които струват 1,2 милиона долара и получавате ипотека за 1,3 милиона долара, не можете да приспаднете лихвите върху надвишаването на 100 000 долара, дори ако използвате средствата за значително подобряване на един от домовете. Въпреки това, тъй като неплатеното салдо на ипотеките намалява с течение на времето, можете да започнете да приспадате лихвите от другата част, която не може да се приспадне от заема.