Съдържание:
Собствените заеми са чудесен начин да направите подобрения в дома си или да консолидирате дълга си. Кредитите за собствения капитал са благоприятен метод за заемане на пари поради свързаното с тях данъчно приспадане и ниските лихвени проценти. Обикновено ще използвате дома си като обезпечение, за да получите заем от капитала. Ето и изискванията за получаване на заем за собствен капитал.
Кредитна стойност
Кредиторите използват кредитния ви рейтинг, за да преценят вероятността си да си върнат заема. Колкото по-висока е кредитната ви оценка, толкова по-големи са шансовете ви за одобрение. Кредиторите обикновено търсят кредитни резултати, които са 640 или повече. Това е възможно да се получи заем за капитал с по-нисък кредитен рейтинг, но вие ще платите по-висок лихвен процент по заема си, ако приемете, че отговаряте на други изисквания за кредитиране.
Пълно разкриване на документация
Кредиторите трябва да проверят историята на доходите ви, за кого работите и за какъв период от време. Те могат да проверят вашата работа чрез обикновен телефонен разговор с вашия работодател. Трябва да сте в състояние да проверите доходите си за период от три години, като предоставите последните си три години данъчни декларации и формуляри W-2. Ако сте самостоятелно заето лице, можете да използвате банкови извлечения, фактури и договори от доставчици. Не е налице конкретно изискване за доход, за да се определи допустимостта за заем от капитала, но пропуските в заетостта могат да бъдат пречка.
Дълг към доход
Вашето съотношение дълг / доход трябва да бъде под 50%. Вашето съотношение дълг / доход показва на кредитора финансовото ви здраве и способността да носят допълнителен дълг. Тя се изчислява чрез разделяне на вашия доход от съществуващия Ви дълг. Ако направите 60 000 долара годишно и имате 30 000 долара дълг, съотношението на дълга към дохода е 50 процента.
оценка
Трябва да получите оценка. Оценката на вашия дом се издава от държавен оценител, който определя стойността на вашия дом. Оценителите използват фактори като местоположението на вашия дом, стойността на имотите на подобни домове в района и състоянието на вашия дом, за да определят стойността на вашия дом. Подобренията в дома, като превръщането на пространството за обхождане в пълен мазе, помагат да се увеличи стойността на вашия дом. Ако собствениците на жилища във вашия район не се грижат адекватно за собствеността си, стойността на дома ви може да намалее, дори ако се грижите много за дома си.
Заем до стойност
Кредиторите използват 80-процентна формула, за да определят размера на вашия кредит в сравнение с оценката на стойността на вашия дом. Каква сума ще бъде заемът на вашия капитал, ако вашият дом бъде оценен на $ 200,000 и дължите $ 100,000? Използвайте формулата от 80%. Умножете 80% пъти стойността на вашия дом ($ 200,000), което се равнява на $ 160,000. $ 160,000 минус $ 100,000 ви позволява заем от капитал до $ 60,000. Кредиторите използват 80-процентното правило, така че няма да вземете повече капитал от дома си, отколкото можете да си позволите да изплатите.