Как да получите апартамент след изгонване

Нестабилната история за отдаване под наем не означава, че трябва да излезете на скалист старт с бъдещите наемодатели. В зависимост от практиките за скрининг на наемателите във вашия район и индивидуалния наемодател, може да сте в състояние да се откажете от обичайните проверки на кредити и фондове, които разкриват изгонване от миналото ви. Въпреки това, ако наемодателят планира да проведе задълбочен скрининг, се подгответе да предоставите предварително обяснение и да направите отстъпки за земя след изселване.

Кредитни отчети и скрининг на наематели

Кредитен доклад не е задължително да разкрие минало изгонване, според бюро за кредитиране Experian. В него обаче се изброяват съдебни решения и сметки за събиране. Ако наемодателят, който ви изгони, ви е завел в съда и сте спечелили или ви е изпратил в колекции за имуществени щети или неплатени наеми, това вероятно се появява в отчета Ви за кредит. Тъй като кредитните отчети не винаги разказват цялата история за наемател, наемодателите също така извършват скрининг на наематели, обикновено чрез услуга на трета страна. Докладът за скрининг разкрива предишни изселвания, както и справочните проверки на наемодателя с предишните наемодатели.

Напишете писмо с обяснение и документирайте обстоятелства

Бъдете честни и ясни за предишното изгонване когато го попитах за това. Обяснете всички смекчаващи обстоятелства, довели до изгонването, и включете документацията като доказателство. Разумните обяснения за изгонване могат да включват:

• Развод или законна раздяла

• Спешна медицинска помощ или сериозно заболяване

• Проблеми със здравето и безопасността

Наемодателят може да е готов да ви наеме апартамент, ако можете да покажете, че обстоятелството е било еднократен инцидент извън вашия контрол. Също така обяснете, че ситуацията оттогава е разрешена и че няма да се повтори по време на следващото Ви наемане.

Увеличете депозита за сигурност

Едно изгонване, което е свързано с прекомерно увреждане на отдаване под наем, може да бъде по-трудно преодоляване. В опит да успокоите бъдещия наемодател, че ще се погрижите по-добре за следващия си апартамент, договаряне на по-висока гаранция, Законът на държавата ограничава сумата, която наемодателят може да заплати като обезпечение - обикновено един до два месеца от наема. По-голям депозит действа като стимул да запазите мястото непокътнато, така че можете да получите пълно възстановяване след приключване на наемането. Той също така предоставя на наемодателя средства за финансово възстановяване, ако не го направите. Сигурен депозит може да се използва и за покриване на неплатени наеми или комунални услуги след като се изнесете.

Търсете по-малко строги наемодатели

Някои наемодатели са по-дружелюбни от другите, когато става въпрос за приемане на предишни изселвания. Приемането и пренебрегването на лоша история за отдаване под наем обаче са две различни неща. Наемодателят, който желае да наеме, може да ви се наложи намаляване на риска с по-висок месечен наем. Според Realtor.com собственикът на частен апартамент може да бъде по-приемлив от компания за управление на имоти, която трябва да се придържа към конкретни критерии за наемане.

Доверете се на положителни препратки

Предоставете възможно най-силните препратки, Контактната информация или препоръчителните писма от наемодатели, преди или след изваждането, с които сте имали положителен опит за наемане на жилище, могат да помогнат за засилване на това, че вашето изваждане е изолиран инцидент. Минали или настоящи работодатели, които могат да гарантират вашата отговорност, също могат да помогнат на вашата кауза.

Вземи cosigner или гарант, за да ви помогне да си осигурите нов апартамент под наем. Наемодателят може да изиска от поръчител като условие за отдаване под наем на вас или може да предложите да накарате някой да се постави като допълнителна мярка за добросъвестност. Поръчителят действа като вид застрахователна полица за наемодателя. Ако не успеете да платите наема, съзаглавителят се съгласява да компенсира недостига, поставяйки парите и добрия кредит за вас.