Съдържание:
Обикновено, когато продавате инвестиция, данъците върху капиталовите печалби се прилагат към всяка печалба, която правите. Но така наречената 1031 обмен ви позволява да се разпореждате с инвестиционен имот, без да плащате данъци върху капиталовата печалба, стига да реинвестирате приходите от продажбата в друга инвестиция съгласно специфични правила. Ако сте инвеститор, обмислящ обмен 1031, уверете се, че разбирате тези правила, тъй като счупването им може да ви остави на хиляда долара данъци.
Подобни обмени
Терминът "обмен 1031" е позоваване на раздел 1031 на кодекса за вътрешните приходи, който определя такива обмени. Данъчният код и самият IRS действително използват термина подобен обмен. Това е така, защото, за да отговарят на изискванията за специален данъчен режим на обмен 1031, имотът, от който се отърваш, и имуществото, което придобиваш, трябва да бъде от вида "подобен" или подобно в "природа, характер или клас".
Недвижими имоти обикновено се счита за подобен вид на други недвижими имоти. Правилата за лично имущество - материални предмети, като превозни средства, златни кюлчета или редки марки - са много по-рестриктивни. Автомобилите са подобни на други коли, например, но не и с камиони. Компютрите биха имали подобен вид на друго компютърно оборудване, но не и на превозни средства. Професионалният данъчен консултант може да ви помогне да определите дали предметите от личното имущество са подобни. Въпреки това, недвижимите имоти и личното имущество са никога подобен вид един с друг, според IRS.
Някои инвестиции са забранени
Някои видове имоти са специално забранено да се използва при обмен 1031. Те включват:
- Инвентаризация или всякакви други стоки, които са закупени за препродажба, а не като инвестиция.
- Ценни книжа, като акции, облигации или деривати.
- Дълг, като например правото да събират плащания по ипотеки или заеми.
- Партньорски интерес към бизнес.
- Право на участие в доверие.
- Правото да заведе дело срещу конкретна страна, известна също като избран в действие.
Така например, не бихте могли да продавате акции с печалба и след това да избягвате данъците върху капиталовите печалби, като купувате повече акции и я наричате 1031 обмен.
Едновременно - или почти така
В обмяна 1031 вие сте не просто продаваш едно имущество и купуваш друг. Вместо това, за данъчни цели вие сте размяна на един имот за друг. В най-простия вид обмен 1031, бихте имали парче имот, който не искате, бихте намерили някой с подобна собственост правя Искам, и двамата ще смените свойствата си. Такива ситуации обаче са редки. Можете също да извършите a размяна, в който сега продавате имота си и купувате подобен имот по-късно като част от една сделка. Според IRS, повечето хора, извършващи разсрочени борси минават през фасилитатор на обмена - посредник, който свързва хора, които имат имоти, които искат да обменят.
Когато извършите размяна, важат сроковете, След като продадете оригиналния имот, имате 45 дни, за да идентифицирате подобен имот и 180 дни за завършване на покупката, или цялата ви печалба от продажбата става облагаема. Това са и строги срокове. Единственият начин, по който могат да бъдат удължени, е ако живеете в район, обявен за президент на бедствие.
Данъчни ефекти на борсата
Обмен 1031 не премахва данъците върху капиталовите печалби. То просто налага данъци върху капиталовите печалби в бъдещето, Обикновено, когато продавате инвестиция, облагате с данък печалбата си - парите, които сте получили от продажбата минус вашата основа в инвестицията. Най-общо казано, основата ви в актив е това, което сте платили за нея, плюс всички разходи, които сте платили, за да я подобрите. При обмен 1031, вашата база от първоначалните ви инвестиционни трансфери към новата. Ще бъдете обект на данък върху печалбата от капитала, когато продавате новата инвестиция - освен ако не извършите още една 1031 обмяна.