10 дома подобрения продавачите могат да прескочат

стъпка

Лесно е за продавачите вкъщи да прекарат доста пари, опитвайки се да подобрят привлекателността на дома си. Но не всички подобрения в дома повишават пазарната стойност. "Прекаленото подобрение на жилището в сравнение с други жилища в квартала никога не е добра идея и може просто да означава пари в разстояние", казва Джаки Войт, агент на недвижими имоти в Милуоки. Търговците на брега. Преди да направите подобрения, помислете за разходите и потенциалното въздействие върху стойността на Вашия дом.

Преглед

Топ-Notch Кухни

стъпка

Въпреки че актуализираната кухня е привлекателна за купувачите, тя може да не е необходима във всички случаи. "Поставянето на гранитни плотове, уреди от неръждаема стомана и подове от керамични плочки, когато сравними жилища в съседство имат стандартни бели и черни уреди, винилови настилки и плотове от ламинат ще направят дома ви открояващ се, въпреки че не можете да възстановите инвестираните пари", казва Войт.

Допълнителни стаи

стъпка

Ако продавате дома си, защото се нуждаете от повече пространство, често няма нужда да харчите хиляди долари за скъпи стаи, преди да се преместите. Всъщност пространството, което имате, може да е идеално за следващия собственик. Вместо това, използвайте най-доброто от квадратурата, която имате, като премахнете бъркотията и поставите дома си, за да моделирате по-отворен план.

Персонализиран декор

стъпка

Вашите вкусове могат да се въртят около екстравагантни процедури за прозорци и цветни стени; обаче, преди да окачите нови завеси за следващата си отворена къща, спестете парите си. Купувачите търсят неутрални пространства, така че да могат да си представят собствените си стилове за декориране. Разходите за персонализирани процедури и декор могат да бъдат похарчени за новия собственик.

Плувни басейни

стъпка

Вътрешен или открит плувен басейн може да изглежда като атрактивно допълнение към вашия дом, но внимавайте - това може да обърне купувачите, вместо да ги привлече към жилището ви. "Някои хора ги искат, а други хора не искат да имат нищо общо с тях или мислят, че грижата за тях е твърде трудна и скъпа", обяснява Войт. "Те често се попълват или премахват и няма да видите възвръщаемост на инвестициите си тук."

Подмяна на покриви

стъпка

Спукан покрив определено ще обърне купувачите, но това не означава, че трябва да замените целия покрив. Вместо това се консултирайте с изпълнител и заменете покривните плочи и зоните на покрива, които се нуждаят от ремонт. С минимални усилия можете да си спестите време и пари, като същевременно се гарантира, че домът е в добро състояние за нов купувач.

Винарска изба

стъпка

Въпреки че може да имате придобит вкус към виното, това не означава, че правилният купувач ще сподели вашите лични вкусове. Инсталирането на винарска изба е скъпо и лично допълнение, отбелязва Войт. "Колкото по-личен стил или уникална цел на даден проект, толкова по-малка ще е възвращаемостта на инвестициите ви", казва тя.

Екстравагантно озеленяване

стъпка

Една добре подрязана морава с внимателно оформяне определено подобрява апетита на вашия дом, когато е на пазара. Не прекалявайте с екстравагантно озеленяване. Купувачите ще искат да персонализират видовете цветя, храсти и растения в двора, така че го поддържайте прости и икономически ефективни, когато навивате на тревата.

Стаи на открито

стъпка

Ако вашият дом има бетонна плоча или външна тераса, направете го искрица и блясък с петна или измиване на енергия. Не се поддавайте на желанието да изградите затворена соларна зала или обновена палуба, за да привлечете купувачите. Тези структури често са персонализирани според вкуса на собственика и няма гаранция, че бъдещият купувач ще сподели тези вкусове.

Домашен офис

стъпка

Превръщането на спалня в домашен офис може да е скъпа грешка. Въпреки че може да изглежда привлекателно за бизнес-разбирам индивид, сте стесните пространството опции купувачи търсят. Не се поддавайте на желанието да инсталирате персонализирани лавици и шкафове, които ограничават възможностите за пространството в стаята и в крайна сметка отклоняват потенциалните купувачи.

Мокет от стена до стена

стъпка

Петната от деца и домашни любимци правят подови настилки непривлекателни за потенциалните купувачи, но няма нужда да я подменяте и покриват дома си с мокет. Вместо това, помислете за подовото почистване на пода или за добавяне на малки секции от ламиниран паркет или подови настилки от твърда дървесина във входовете, за да скъсате килими от стена до стена. Поради алергии и вкус, много купувачи предпочитат смес от килими и подове от теракот или твърда дървесина.