Закони за подновяване на лизинга в Калифорния

Гражданският кодекс на Калифорния съдържа изискванията за наемодателя и наемателя да прекратят правилно договора си за наем и лизинг, за да се избегне автоматичното подновяване на лизинга. Калифорния признава както писмени, така и устни договори за наем. Неспособността на наемателя да прекрати договора за наем с подходящо предизвестие може да удължи лизинговия договор с месечен наем.

Калифорния изисква наемателите да прекратят своите договори за наем, за да избегнат подновяването на наема.

Изискване за известие

Калифорния изисква наемателите да предоставят на наемодателите адекватно писмено предизвестие за прекратяване на договора за наем. Непредставянето на уведомление може автоматично да поднови наема на наемателя и да задължи наемателя да плати бъдещи наемни плащания за целия наем. Изискванията за предварително уведомяване зависят от вида на наемане между наемодателя и наемателя. Обикновено по-кратките срокове на наем, като например наемането на месечна лихва, изискват по-малко уведомяване за намерението да се прекрати или да не се поднови договорът за наем.

Правило за Общо известие при периодичен наем

Законът от Калифорния изисква от наемателя да предостави същата сума за предизвестие като сумата между месечните наемни плащания. Например наематели, които плащат месечен наем, трябва да предоставят на наемодателя най-малко 30 дни предизвестие преди напускане. Наемателите, които плащат наем на седмична база, трябва да предоставят на наемодателя с писмено известие за намерението да се освободят най-малко седем дни преди напускането. Изискванията за писмено уведомление в лизинговия договор могат да отменят тези правила по подразбиране в Калифорния. Например наемателите, които подписват писмен договор за наем с наемодател, съдържащ разпоредба за лизинг, която изисква допълнително уведомление, трябва да се съобразяват с писмения договор за наем. Въпреки това, наемодателите не могат да изискват уведомление, надхвърлящо 30 дни.

Срок на валидност

Ако срокът на лизинга е изтекъл и наемодателят и наемателят не са подписали ново споразумение, предишният лизинг автоматично се преобразува в месечен договор за наем. Наемодателите могат да променят договора за наем всеки месец с известие, което се изисква от лизинговия договор. Договорите за лизинг, които обхващат фиксиран срок на наемане, обикновено не се подновяват, освен ако лизингът не предвижда автоматично подновяване или изисква положителни стъпки от двете страни за прекратяване на договора за наем.

Механика за известяване

Договорът за наем съдържа адреса, на който наемателят трябва да изпрати известието. Законът на Калифорния смята, че наемодателят е получил конструктивно известие, когато наемателят изпраща известието на адреса в рамките на договора за наем и предоставя доказателство за изпращането чрез сертифицирана поща или сертифицирана доставка.

Съображенията

Тъй като законите на наемодателя често се променят, не трябва да използвате тази информация като заместител на правни съвети. Потърсете съвет чрез адвокат, лицензиран да практикува закон във вашата юрисдикция.