Съдържание:
- Правно действие на подписания договор за наем
- Подразбиращ подпис на наемодателя
- Устна лизинг
- Отдаване под наем-в-Уил
Ако подпишете договор за наем, но наемодателят не го направи, липсата на подпис може да доведе до правни последици от законите на наемодателя и наемателя във вашата държава. Без подписан договор за наем някои държави смятат, че имате устна лизинг или договор за наемане, който може да не ви предостави същото ниво на защита.
Правно действие на подписания договор за наем
Писменият договор за наем става обвързващ договор, когато двете страни - наемател и наемодател - подпишат споразумението. В някои държави законите на наемодателя изискват подписан договор за наем, който страните възнамеряват да издържат най-малко една година. Подписаният договор за наем отразява условията на споразумението между наемодателя и наемателя. Ако някоя от страните не изпълни задълженията, изисквани от лизинговия договор, като например плащането на наема на наемателя или издръжката на собственика на наемодателя, другата страна може да предприеме правни действия въз основа на договора за наем. Когато договорът за наем не включва подписа на наемодателя, може да е по-трудно за наемателя да наложи условията на споразумението.
Подразбиращ подпис на наемодателя
На наемателя може да липсва договор за наем с подпис на наемодателя, ако наемателят е подписал първи и е предоставил копие на наемодателя, но не е получил попълнен, подписан екземпляр в замяна. Законите на наемодателя на някои държави включват разпоредби, които предполагат приемането от страна на наемодателя на условията на лизинга при определени обстоятелства. Наемодателят може да означава подписване на споразумение, като приема плащания за наем на наемателя или като позволява на наемателя да пребивава в имот под наем. При тези обстоятелства лизингът без подпис на наемодателя може все още да бъде валиден и правно обвързващ в случай на спор. Тъй като всяка държава е установила свои собствени устави на наемодателя, наемателят трябва да проучи законите на собствената си държава, за да определи правата си по договор с неподписан лизинг.
Устна лизинг
Ако наемодателят и наемателят нямат задължителен, писмен договор за наем поради липсващия подпис на наемодателя, страните все още могат да имат устна лизинг. Това може да се образува, когато наемодателят и наемателят договарят договор за наем. Когато страните изпълняват условията на устна лизинг чрез заплащане и приемане на наема на редовно установена основа, те могат да имат обвързващо споразумение, дори и без подпис на едната страна; въпреки това, наемателят може да има проблеми с налагането на конкретен срок в договор за наем, ако наемодателят не е обвързан от писмено споразумение.Законите на наемодателя-наемател определят правата на наемателя, ако наемодателят реши да сложи край на устната лизинг. Наемодателят или наемателят може да се наложи да предостави конкретен срок на предизвестие, който обикновено се простира за един редовен период между плащанията на наеми, преди да приключи договора за наем.
Отдаване под наем-в-Уил
Някои държави признават, че наемането ще бъде по-скоро воля, вместо да се установи устен договор, когато една или и двете страни не са подписали писмено споразумение. Наемането зависи от наемателя, който плаща рента на редовни интервали, както е договорено от двете страни. Например, наемодателят може да изисква заплащане на наем на определен ден от всеки месец. Както при устните договори за наем, прекратяването на договора за наем изисква предварително уведомяване за най-малко един пълен период между плащанията за наем. Наемането може да изисква специални процедури, ако наемодателят иска да инициира изгонване без писмено отдаване под наем.