Съдържание:
Ако живеете в подразделение, развитие на планирана единица или развитие от общ интерес, може да подлежите на правила и разпоредби, наложени от асоциацията на собствениците. Много държави имат изрични закони, които регулират дейността на сдруженията на собственици и ограничават тяхната власт. Въпреки това, по време на публикуването, Алабама не налага ограничения на сдруженията на собственици.
За асоциациите на собствениците
ССА е организация, която управлява дейности в жилищен район. Повечето сдружения на собственици изискват от жителите да плащат такси за услугите, които те предоставят, като например озеленяване на улиците на подразделението. В зависимост от предоставените услуги, сдруженията на собственици могат да начисляват на всяко домакинство няколко стотин долара на месец. Сдруженията на сдружения също налагат споразумения, условия и ограничения за жителите на квартала. Типичните регламенти включват ограничения върху цвета на къщата, озеленяване на двора ви, вида на огражденията, които можете да инсталирате и дали можете да паркирате колата си на улицата.
Типични държавни закони
Повечето държави със закони, регулиращи дейността на сдруженията на собственици, изискват от сдруженията на собствениците ясно да разкриват своите правила и разпоредби пред потенциалните жители, преди да закупят жилище в юрисдикцията на сдружението. Законите могат също да ограничат правомощията на сдруженията на собственици да поставят ограничения върху жителите и те могат да изискват от сдружението да възстановява събраните такси на жителите, ако не изпълнява обещаните в първоначалния договор услуги.
Закони от Алабама
По време на публикуването Алабама няма закон, регулиращ действията на сдруженията на собственици. През 2009 г. губернаторът на Алабама създаде работна комисия, която да разработи законодателство, което да защити собствениците на жилища и потенциалните купувачи в жилищни райони, регулирани от сдруженията на собственици. Когато обаче нов губернатор замени губернатора, който създаде работната група, комисията се разтвори. По време на публикуването няма официална инициатива за разработване на правила за сдруженията на собственици в Алабама.
Загрижеността
Тъй като Алабама не налага ограничения върху сдруженията на собственици, местният жител може да закупи жилище в квартал, в който се намира Асоциацията на собствениците, преди да разбере, че таксите са недостъпни или правилата не отговарят на начина му на живот. Освен това, сдружението може да събира вноски, без да дава предварително уведомление на жителите, и няма правни последици за ДС, ако не предостави обещаните на квартала услуги.