Съдържание:
В Тексас гаранционният акт включва конкретни гаранции, направени от продавача на купувача. Едно от тези гаранции е гаранция, че собствеността върху имота е свободна от тежести, което означава, че правото на собственост ще се прехвърля свободно, ако по-късно решите да продадете имота. Гаранционен акт със залог на продавача съдържа всички обичайни гаранции на продавача, но правото на задържане действа като защита за продавача.
Гаранционни действия
Актът за гаранция е инструмент, използван за прехвърляне на правото на собственост от концедента / продавача на получателя / купувача. Има много видове дела, но гаранциите са златен стандарт, тъй като те дават най-голяма защита на купувача. С подписването на гаранционен акт, продавачът по същество обещава, че притежава собствеността, и няма ипотеки или права за задържане. Ако обещанието се окаже погрешно и продавачът няма добро право на собственост върху имота, купувачът може да съди за финансовите си загуби.
Запознаване със Задържания
Залогът е правно споразумение между длъжник и кредитор. Тя дава на кредитора - лице, което е собственик на пари - правото да задържи имуществото на длъжника, докато длъжникът не плати дълга си. Вие вероятно ще се натъкнете на термина "задържане" в контекста на задържането на механика, което позволява на изпълнителите да записват залог срещу вашия дом, когато не сте платили сметките си за строежи. Залогът ви пречи да продавате или да ипотекирате дома си, докато не изплатите изцяло дълга, след което се освобождава залогът.
Ефектът на Залог на продавача
Залогът на продавача е залог в полза на "продавача" или продавача на недвижими имоти. Когато гаранционният акт съдържа право на задържане на продавача, купувачът се съгласява да позволи на продавача да конфискува имота, докато имотът не бъде платен изцяло. Използва се в ситуации, в които купувачът поема незабавно собствеността на имота, но заплаща покупната цена на части или на по-късна дата. Така че, ако гаранционният акт включва право на задържане от продавача, това означава, че продавачът си запазва правото да придобие имуществото, докато купувачът приключи плащането. Продавачът притежава право на собственост, докато купувачът извърши последното насрочено плащане, а купувачът не може да продаде имота, докато това не бъде извършено.
Тя работи като ипотека
В много отношения гаранционният акт на Тексас със залог на продавача работи като ипотека - и се използва по подобен начин. Повечето хора използват този вид акт, когато купувачът не заема от банка или финансова институция, а вместо това заема покупната цена от продавача на имота. Когато купувачът има затруднения да получи ипотека от институционален заемодател, продавачът на имущество може да му заеме парите.Точно както институционалните заемодатели си запазват правото да изземват ипотекиран имот, продавачът с право на задържане на продавача запазва същото право в случай, че купувачът не успее да извърши планови плащания.