Данъчни облекчения за инвестиционни имоти

Купуването и поддържането на инвестиционни имоти е скъп бизнес. Инвеститорите в недвижими имоти, а именно наемодателите, могат да увеличат печалбите си от отдаването под наем на имоти, като се възползват от многото данъчни облекчения. Собствениците могат да приспаднат всички или част от разходите за притежаване на еднофамилни или многофамилни наеми. Инвеститорите трябва да се консултират с данъчен специалист, за да определят как точно се прилага всяко данъчно приспадане за тях.

Прозорец, показващ знак за наемане под наем: Torsakarin / iStock / Getty Images

Приспадане на ипотечни лихви

Ипотечните лихви са един от най-големите и най-последователни данъчни приспадания за собствениците на имоти под наем. Заемите за жилища, които не са собственици на жилища, са с по-високи лихвени проценти, отколкото ипотеки за първични жилища. Тъй като повече от месечните ви плащания отива към интерес в първите няколко години на ипотека, вашето приспадане ще се свие, докато изплащате кредита. Можете също да приспаднете лихвите по вторите ипотеки, използвани за подобряване или ремонт на недвижими имоти.

Амортизиране на наемите

Не можете просто да отпишете покупната цена на имот под наем в годината, в която сте го закупили. Вместо това приспадате част от разходите за закупуване на инвестиционен имот в продължение на няколко години. Вие възстановявате разходите за придобиване на жилище под наем чрез метод, известен като амортизация. Амортизацията, или намаляването на стойността на жилището ви за наемане, което се случва през полезния му живот, дължащо се на износване, се отнася само за структурата, защото земята, върху която седи, не се обезценява.

Ремонт на Вашия наем

Наемателите се обръщат към наемодателите си, когато наемането им се нуждае от ремонт. Можете да приспадне разходите за обикновени, необходими и разумни ремонти, които сте направили, за да възстановите състоянието на дома. Въпреки това, компонентите, които замествате, а не поправяте, обикновено не се приспадат. Замяната или обновяването на елементи в имота ви под наем обикновено представлява "подобрение", което прави дома по-добър, вместо просто да го възстановява.

Разходи за пътуване

В зависимост от това как сте въвлечени в ежедневните управленски дейности на вашия наем, вероятно ще харчите пари за и от вашия имот. Можете да приспаднете разходите за пътуване за дейностите на вашия наемодател. Сумите, които прекарвате за ремонт, гориво и поддържане на автомобила, който използвате, за да изпълните задачите на наемодателя, както и разходите за хотел, самолетни билети и хранене, когато пътувате през нощта, се приспадат. Можете да използвате стандартна пробег, ако решите да не приспадате реалните разходи за превозно средство и да отговаряте на някои други изисквания. Към 2014 г. наемодателите могат да приспаднат 56 цента на миля.

Плащане за професионални услуги

Можете да приспаднете заплатите за мениджърите на имоти и независимите изпълнители, които предоставят услуги за вашия имот под наем. Приспадането се прилага за заплати на служителите, разходи за труд и комисиони или такси за професионалисти като брокери на недвижими имоти, адвокати и счетоводители.

Приспадане на дължими загуби

Можете да приспадне загубите, ако инвестиционният ви имот е повреден или унищожен. Можете също да приспаднете застрахователни премии, като например собственици на жилища или наемодатели. Обикновено не може да се приспадне цялата сума на имуществените щети, въпреки че може да се приспадне част въз основа на степента на загубите и сумата, покрита от застраховката. Застраховка на собствениците покрива пожари, кражби, вандализъм и други рискове за структурата на вашия имот. Покритието на наемодателя може също така да възстанови загубите на лично имущество и да осигури покритие на определена отговорност.