Съдържание:
- Решете дали новият покрив е капиталово подобрение
- Разбери началото и края на датите
- Изчислете отписването
- Заявете приспадане
Притежаването на имот под наем има някои данъчни предимства. Наемодателите могат да приспаднат едногодишни разходи, като такси за лизингов агент, от наема, който получават, като по този начин намаляват облагаемия доход. Те могат също така да приспаднат разходите за подобрения, които имат полезен живот над една година от данъчната декларация. Службата за вътрешни приходи позволява на собствениците на жилища да обезценяват подобренията на жилищните имоти за период на възстановяване от 27,5 години. Данъкоплатците следва да предявяват приспадане по Приложение Д на своята данъчна декларация и да попълват формуляр 4562 през годината, в която новият покрив е пуснат в експлоатация.
Решете дали новият покрив е капиталово подобрение
Капиталовото подобрение е всяко основно заместване или обновяване, което подобрява имота под наем или го възстановява до предишното му състояние. Обратно, ремонтът само запазва имота в работно състояние и не го подобрява по никакъв начин. Капиталовите подобрения отговарят на условията за амортизация; ремонти са еднократни разходи за приспадане. Фиксирането на изтичащ покрив е пример за ремонт. Замяната на покрива или на значителна част от него обикновено ще бъде капиталово подобрение. Ако имате съмнения, попитайте данъчен счетоводител или IRS.
Разбери началото и края на датите
Амортизацията започва, когато въвеждате в експлоатация новия покрив. Ако имотът е наеман, вие привеждате покрива в експлоатация в деня, в който го инсталирате. Ако имотът е незает, привеждате в експлоатация покрива при следващото отдаване под наем на имота под наем. Амортизацията завършва след 27,5 години, когато напълно сте възстановили цената на новия покрив. Може да се наложи да направите корекция на данъчната си декларация, ако продадете имота или спрете да го използвате като жилище под наем преди тази дата.
Изчислете отписването
Щом знаете началната дата, изчисляването на амортизацията е сравнително лесно. Първо вземете касовите бележки и изчислете общата стойност на новия покрив. Подобренията се амортизират по линейния метод, което означава, че всяка година трябва да се приспадне същата сума през полезния живот на покрива. IRS означава полезен живот от 27.5 години, така че, разделете общата стойност на покрива с 27.5, за да достигнете сумата, която можете да приспадате всяка година.
Заявете приспадане
Индивидуалните данъкоплатци отчитат приходи и разходи за имоти под наем в Таблица Е на формуляр 1040. Вземете годишното намаление на амортизацията и го предложете за броя на месеците, през които покривът е бил в експлоатация през първата данъчна година - това е цифрата, която въвеждате в ред 18 Трябва също да подадете формуляр 4562 в годината, в която първо поставяте покрива в експлоатация. Указанията поясняват подробно как да попълнят данъчните формуляри.