Съдържание:
Наемодателят има право да получи наем от наемател съгласно условията на договора за наем. Когато наемателят не изпълни задълженията си за наем, наемодателят може, но не е задължен, да съди наемателя в съда, за да се опита да си възстанови парите. Ако не сте платили наема си, наемодателят може да ви съди, дори ако вече сте излезли от апартамента си. Наемодателят на наемодателя и законите за гражданските процеси се различават между отделните държави, затова говорете с адвокат за правни съвети за това какво може да направи собственикът, когато се опитва да събере неплатения обратно наем след като сте освободили имот под наем.
Назад под наем
Всеки път, когато сключвате договор за наем, от вас се очаква да предоставяте редовно наем, обикновено месечно. Ако не успеете да платите навреме, наемодателят може не само да поиска да платите дължимия наем, но той може да ви съди, за да ви принуди да го направите. Наемодателят може да направи това, независимо от вида на лизинга, който имате, или дали вашият договор за наем е писмен или устен.
Съдебен процес
Когато наемодателят иска да събере обратно наема, той може да се опита да убеди наемателя да плати или да съди наемателя в съда. Ако тя ви съди, тя трябва да подаде делото и да ви уведоми за това. Наемателят има възможност да се пребори с делото на съдебно заседание и да представи доказателства от свое име. Ако наемодателят спечели делото, съдът ще издаде съдебно решение, което е юридическо постановление, което постановява, че наемодателят е победител по делото и наемателят й дължи определена сума пари.
Ограничения
Ако сте се съгласили да платите наема и впоследствие не го направите, вашият наемодател може да ви съди за този неплатен наем по всяко време, дори и след като сте се преместили. Въпреки това, наемодателят има ограничен период от време, за да подаде делото. Времето, през което наемодателят трябва да започне съдебно производство, зависи от състоянието, в което сте живели, преди да се премести. Например в Орегон наемодателят има една година да съди наемател за всяко действие, произтичащо от договор за наем, според раздел 12.125 на Ревизирания устав на Орегон. Това означава, че наемодателят има една година от датата, на която първоначално наемът е бил дължим, за да съди наемателя за обратно наемане.
Други съображения
Наемодателят може да съди наемател за отдаване под наем, но случаят не винаги трябва да завършва в съда. Договарянето на споразумение с наемодателя за компенсиране на неплатения наем винаги е опция, тъй като е просто заплащане на недължимия наем. Независимо от уреждането, винаги е най-добре да се сключи договор за наем в писмен вид и да се направят плащания под наем с чек или подобен инструмент, така че има доказателства за извършеното плащане.