Съдържание:
Департаментът по въпросите на ветераните помага на членовете на дежурната служба, ветерани и военни семейства стават собственици на жилища чрез програмата за жилищни кредити VA. ВА не всъщност заема пари, обаче. Заемите идват от банки и други частни кредитори. Това, което VA прави, е да гарантира част от заема. Степента на тази гаранция за всеки отделен заем се нарича VA право на заема на кредитополучателя.
VA Гаранции по заеми
Когато ДвС гарантира заем, той обещава, че ако кредитополучателят не изпълни задълженията си, т.е. спре да извършва плащания, правителството ще възстанови на заемодателя определена сума. Тази сума е правото на заема от ДвСз. Като цяло, финансовите институции, участващи в програмата за заем за VA, ще предоставят на кредитополучателя, който отговаря на условията, до четири пъти неговата сума, без да изисква авансово плащане. С други думи, ако правото ви е, да речем, 50 000 долара, тогава можете да заемете до 200 000 долара, без да имате нужда от авансово плащане.
VA не ограничава колко може да заеме. Правото е просто степента, до която правителството ще изплати на заемодателя, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си. Можете да заемете колкото банката желае да ви заема, но ако заемете повече от четири пъти повече от правото си, може да се наложи да направите авансово плащане. Като цяло, вашите права плюс първоначалната ви вноска трябва да са равни на най-малко 25 процента от покупната цена.
Суми по право
От 2015 г. T Основното право на заем от VA е 36 000 щ.д., което се изразява в заем от $ 144,000. Това не е много, когато смятате, че средната цена на жилището през 2015 г. е около два пъти по-голяма. Поради тази причина ДвС има и допълнително "бонусно" право. От 2015 г. T максималното право на бонус за повечето кредитополучатели е $ 68,250, Комбинираните основни и бонусни права достигат $ 104,250, което ще позволи на кредитополучателя да вземе заем от $ 417,000 без авансово плащане. Този брой е важен: 417 000 щатски долара е границата за "съответния заем" в повечето от САЩ. Съответният заем е такъв, който може да бъде препродаден на финансираните от правителството агенции за жилищно финансиране Fannie Mae и Freddie Mac; тези заеми обикновено отговарят на условията за по-добри лихвени проценти.
Сертификат за допустимост
За да получите VA заем от заемодателя, първо трябва да получите a удостоверение за допустимостили COE от Министерството на ветераните. Този документ декларира, че отговаряте на изискванията за допустимост за заем, обезпечен с ДвСз, и посочва размера на вашето право. Процесът за получаване на COE варира според вашата ситуация. Кредитите за VA са достъпни за:
- Активни войски
- Военни ветерани
- Членове на Националната гвардия и резервати
- Преживели съпрузи на военнослужещи, загинали в служба
- Други лица, определени от закона като еквивалентни.
ВА предоставя подробни инструкции как да кандидатствате за COE, включително документацията, която трябва да предоставите.
Четене на COE
Четенето на Вашия сертификат за допустимост може да бъде малко трудно. COE показва вашия основен удебелен шрифт. Това обикновено е стандартният 36 000 долара, но ако вече имате непогасен заем за VA, може да е по-малко. Вашето право на бонус не се идентифицира директно в COE. Вместо това се споменава в финия печат под основното ви право: "Допълнително право се предоставя за повечето заеми, надвишаващи 144 000 долара. В такива случаи размерът на правото е 25 (процента) от лимита за заемане на VA за окръг, където собствеността е се намира." За да разберете колко бонус получавате, ще трябва да проверите лимита за кредитиране за вашия окръг.