Съдържание:
Може да мислите, че отдаването под наем е единствената опция, която е налична, когато имате лош кредит. Това просто не е вярно. Можете да си осигурите жилищен заем, когато имате лош кредит чрез финансиране от американското министерство на жилищното строителство и градското развитие (HUD).
стъпка
Свържете се с местната агенция HUD. Можете да намерите списък на агенциите на адрес www.hud.gov или на телефон 1-800-569-4287. Може да се класирате за федерална програма за ипотека. Ако не, HUD предлага специални програми за семейства с лош кредит. Може да сте в състояние да закупите жилище за по-малко от 3% надолу и да имате затварящите разходи, включени в ипотеката, за да можете да ги изплатите с течение на времето. HUD помага чрез осигуряване на заеми чрез други кредитори. Кредиторите ще ви предложат заем, когато той е застрахован от HUD, защото те са пощадени от риска от неизпълнение на ипотеката. Най-добре е да получите предварителна квалификация за кредит, преди да потърсите дома си, за да можете бързо да се придвижите напред, след като намерите място, което ви харесва. Плюс това, ще знаете какви домове са в рамките на бюджета ви.
стъпка
Определете какво можете да си позволите. Вие ще трябва да вземете под внимание текущите си месечни разходи, както и цената на ипотеката, лихвения процент, данъците върху имотите и авансовото плащане. Има няколко калкулатора, които са на разположение на уебсайта на HUD, за да ви помогнат да определите какво можете да си позволите месечно. Жилищните съветници също са на разположение, за да ви помогнат да разберете какво е достъпно за вас, така че да не се повредите още повече.
стъпка
Започнете да пазарувате за дома на вашата мечта. Заемите HUD покриват всички видове жилища, включително мобилни домове и жилища с предварително производство, така че не ограничавайте избора си. HUD предлага и специални заеми за къщи, които се нуждаят от работа (известен още като "фиксаж-горна част"). Можете лесно да търсите онлайн за HUD къщи чрез уебсайта и да използвате контролния списък на сайта, за да сравните домовете на базата на общия квадратен метър, броя на спалните и баните, енергийната ефективност, качеството на квартала, оценката на училищния район и удобството за пазаруване на място. и развлечения.
стъпка
Направете оферта. Първо ще трябва да преговаряте за продажната цена. Агентът за недвижими имоти най-вероятно ще се погрижи за това за вас. Тя ще работи в своя полза, ако местният пазар на недвижими имоти е беден, продавачът бърза да се премести, или къщата е на пазара от много дълго време. Може да има няколко оферти и насрещни оферти, преди да постигнете споразумение с продавача. Когато правите оферта, уверете се, че е в писмена форма. Не забравяйте да включите колко време продавачът трябва да отговори на офертата, преди да е вече невалиден.
стъпка
Получете проверка. След като сте направили оферта за дома и тя е приета, ще трябва да имате инспектиран дом и да кандидатствате за застраховка на собственика. Правилното начало ще ви разкаже за физическото състояние на дома и всичко, което трябва да бъде ремонтирано или заменено. Когато пазарувате за застраховка на дома, уверете се, че застраховате само дома, а не и земята. Това ще ви спести пари. Ако се опитвате да намалите разходите, помислете за повишаване на приспадане, тъй като това може да направи голяма разлика във вашата премия. Също така попитайте за отстъпки, които можете да получите за неща като системи за сигурност и детектори за дим.
Сега най-накрая сте готови да приключите сделката. Остава само да подпишете документите и да се придвижите!