Съдържание:
Всеки път, когато придобиете актив, като жилище, недвижим имот за отдаване под наем или инвестиционен имот, имате основа на разходите, свързана с придобиването. Ако закупите или построите имот под наем за 200 000 щ.д., вашата цена ще бъде 200 000 щ.д. Ако впоследствие преустроите имота за 10 000 долара, вашата нова база ще бъде първоначалната база от $ 200,000, плюс сумата, която харчите за конвертиране на имота, като ви дава коригирана база от $ 210,000. От примера е ясно, че допълненията или капиталовите подобрения увеличават основата на имот под наем, докато амортизацията и загубите от загуби намаляват нейната база. Коригираната база се изчислява, като се вземат предвид всички увеличения и намаления в първоначалната база на имота. Определянето на коригираната база за наемане на имот е важно, защото ще трябва да изчислите печалбата или загубата при продажба, което от своя страна ще повлияе на облагаемия Ви доход.
стъпка
Определете първоначалната база на имота под наем. Ако сте закупили или построили имота, основата ще бъде покупната цена или цената на строителството. Ако сте придобили имота като подарък или чрез наследство, основата ви ще бъде справедливата пазарна стойност на датата на придобиване или коригираната база на имота в ръцете на лицето, от което сте го придобили. Да предположим, че сте закупили имота за $ 500,000 - първоначалната ви база на имота е покупната цена.
стъпка
Определете допълненията или капиталовите подобрения на имота. Това ще увеличи базата Ви с размера, изразходван за подобряване или конвертиране на имота. Да предположим, че изразходвате 30 000 долара за модернизиране на системата за централно отопление. Като вземем предвид това допълнение, сега коригираната ви база сега е 530 000 долара (първоначална база от $ 500 000, плюс 30 000 долара, изразходвани за добавки).
стъпка
Изчислете разходите за продажба на имота. Разходите за продажба увеличават основата на имота и включват всички разходи, направени при разпореждане с актива при продажба, като например комисиони и такси, платени на агенти по недвижими имоти, адвокати и счетоводители, както и рекламни разходи и други свързани разходи. Ако кумулативните ви разходи за продажба са 10 000 долара, коригираната база ще се увеличи до 540 000 долара (530 000 щатски долара старата корегирана база плюс 10 000 долара разходи за продажба).
стъпка
Изчислете кумулативната амортизация на имота - това ще намали коригираната база. Да предположим, че сте притежавали имота в продължение на пет години и сте поевтинявали 20 000 долара всяка година. Вашата коригирана база ще бъде намалена с $ 100 000 ($ 20 000 амортизация на година, умножена по пет години). Като се има предвид кумулативната амортизация на имота, коригираната база е $ 440,000 (старата корекция на стойност $ 540,000 минус 100 000 кумулативни амортизации).
стъпка
Определете кумулативната амортизация на добавките или капиталовите подобрения. Ако амортизирате централната отоплителна система от стъпка 2 с 1500 долара всяка година в продължение на две години, кумулативната амортизация на добавките или капиталовите подобрения ще бъде 3 000 долара (амортизация от 1500 долара всяка година, умножена по две години). Това ще намали базата ви, като ще ви даде коригирана база от $ 437,000 ($ 440,000 старата коригирана база минус $ 3,000 кумулативна амортизация).
стъпка
Изчислете печалбата от продажбата на имот под наем. Ако сте продали имота за $ 600,000, печалбата ви ще бъде $ 163,000 ($ 600,000 реализирана сума минус $ 437,000 коригирана база). Забележете, че по-високата коригирана база дава по-ниска печалба от продажбата, която може да бъде от полза за данъкоплатеца.